51063 Köln
Loftatmosphäre am Rhein
titel mit bl balken IMG_4195_finalWohn-und EsszimmerWohnzimmerKaminKücheKücheBibliothekBadTop Makler Köln
Wohnflächeca. 272 m² Zimmer5 Kaufpreis1.590.000 EUR
Objektnummer20390022
Kaufpreis1.590.000 EUR
Wohnflächeca. 272 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei ab01.09.2021
Etage1
Baujahr1959
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld644 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz
Objektnummer20390022
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.590.000 EUR
Hausgeld644 EUR
Wohnflächeca. 272 m²
Zimmer5
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer4
Bezugsfrei ab01.09.2021
Badezimmer2
Etage1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1959
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
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225
250
>250
A+
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B
C
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E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130,80 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis13.09.2028
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2028
Endenergieverbrauch130,80 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
SENSATIONELLES LOFT HINTER UNDERSTATEMENT-FASSADE
Diese einzigartige Immobilie wurde 2015 durch Kernsanierung im ersten Obergeschoss eines Hauses aus den Sechzigerjahren geschaffen und mit viel Geschmack ausgestattet. Aus drei Wohnungen wurden zwei, davon eine mit einem ca. 134 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Hohe Decken, riesige Sprossenfenster und Oberlichter sowie Böden aus geschliffenem Estrich und hochwertigen Dielen unterstreichen den modernen Loftcharakter. Die weiteren, großzügigen Zimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Die sehr hochwertige, eigens für den großen Wohn-/Essbereich entworfene offene Küche mit Kücheninsel fügt sich ideal in die durchdachte Innenarchitektur ein.
Der Rhein ist von zwei Räumen und einer Loggia aus zu sehen.

LEBEN AM MÜLHEIMER HAFEN
Das Gebiet rund um den Mülheimer Hafen wird derzeit neu entwickelt und in einigen Jahren einer der attraktivsten Kölner Standorte am Rhein sein. Weitere Informationen enthält die Lagebeschreibung.

80-QUADRATMETER-DACHTERRASSE MÖGLICH
Da sich ein Teil der großen Wohnung in einem Anbau befindet, ist es möglich auf diesem eine circa 80 m² große Dachterrasse zu schaffen. Eine Planung hierfür liegt bereits vor und die Dachterrasse wurde von der Eigentümergemeinschaft genehmigt. Ein Aufgang zur Terrasse wäre über einen der insgesamt fünf Balkone möglich.

ZWEITE EINHEIT - GETRENNT ODER VERBUNDEN
Die zweite, kleine Wohnung befindet sich auf derselben Geschossebene und kann problemlos mit der großen Wohnung verbunden werden. Durch die derzeitige Trennung bietet sie sich beispielsweise perfekt als ruhiges Homeoffice an.

STELLPLATZ, NUTZFLÄCHE, MÖGLICHE GEWERBLICHE NUTZUNG
Ein Außenstellplatz hinter dem Haus, ein Hobbyraum sowie zwei Kellerabteile komplettieren das Angebot.
Eine Nutzung mehrerer Zimmer als Büro oder nichtstörendes Gewerbe ist laut der Teilungserklärung möglich.

WEITERE INFORMATIONEN
In der Eigentümergemeinschaft gibt es sieben weitere Parteien. Die Zentralheizung teilt sich diese Partei nur mit der Partei darunter.
Die Heizkosten betragen rund 1.857,00 EUR, die Grundbesitzabgaben rund 817,00 EUR pro Jahr.
Die auf die Wohnung und das Apartment entfallenden Rücklagen belaufen sich auf rund 7.700,00 EUR.
Lage
LEBEN AM RHEIN
Das Domizil befindet sich nur eine Gehminute vom Rhein entfernt, gegenüber der Katzenbuckelbrücke. Ein Grünstreifen mit Rad- und Wanderweg sowie Gastronomie führt am Flussufer entlang. Die Katzenbuckelbrücke überspannt die Einfahrt zum Mülheimer Hafen und ermöglicht neben einem herrlichen Dom-Blick den Zugang zum Jugendpark und zum Rheinpark, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Mit dem Fahrrad sind der Kölner Hauptbahnhof und der Kölner Dom in circa 15 Minuten zu erreichen.
Eine Veränderung der Straßenführung ist geplant und wird zu einer Verkehrsberuhigung vor dem Haus führen.

ENTWICKLUNG RUND UM DEN MÜLHEIMER HAFEN
Im Süden Mülheims entsteht seit rund fünf Jahren ein neues Stadtquartier: Eine moderne Melange aus Leben und Arbeiten am Rhein. Insgesamt erstreckt sich das Gebiet zwischen Katzenbuckelbrücke und Zoobrücke über rund 70 Hektar. Geplant sind circa 3.600 Wohnungen, teilweise in historischen Bauten. Öffentliche Grün- und Freiflächen sind für das Gebiet einschließlich der Hafenmole und des Rheinboulevards entlang des Hafenbeckens auf rund zehn Hektar vorgesehen. Ziel ist eine attraktive Kombination aus Wohnen, Kultur, Gewerbe, Bildung, Gastronomie, Dienstleistung und Naherholung unter Berücksichtigung der historischen Strukturen und des Hafenbetriebs.
Bereits jetzt gestalten viele Pioniere das Gebiet rund um den Mülheimer Hafen: Start-Ups, Event-Locations sowie Orte für Kreative haben sich angesiedelt.
Unter anderem sollen noch mehrere Kitas, eine Grundschule, eine Bäckerei, eine Kaffeerösterei sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf eröffnen.

KÖLN-MÜLHEIM
Köln-Mülheim ist ein sich dynamisch entwickelnder, lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der im Westen an den Rhein und im Süden an Deutz und somit an die Kölner Innenstadt grenzt. Urbanität, Multikulturalität und ein Nebeneinander verschiedenster Milieus machen Mülheim zu einem der spannendsten Viertel in Köln, das viele Kreative und Individualisten anzieht. Zahlreiche denkmalgeschützte Industriebauten, Lagerhallen und Gründerzeithäuser tragen zu dem besonderen Reiz bei.
Mülheim verfügt über eine eigene Autobahnanbindung an die A3, einen eigenen Bahnhof und mehrere U-Bahn- und S-Bahnverbindungen.
Ausstattung
•Kaminofen
•Fußbodenheizung
•geschliffener Estrich und Parkettdielenboden
•Hohe Decken, teilweise mit Oberlichtern
•Sprossenfenster (Holz) im Wohn-/Esszimmer
•weiße Holzfenster
•hochwertige, eigens entworfene Küche (Neupreis circa 100 TEUR)
•maßgefertigte Einbaumöbel
•80 m² Dachterrasse möglich
•zwei Balkone, drei Loggien
•Stellplatz im Hof
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Anna Sodki
Dellbrücker Hauptstraße 118
51069 Köln