50126 Bergheim – Bergheim

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergheim

Titelbild Außenansicht Luftansicht Titelbild Garten Eingangsbereich Wohnzimmer Badezimmer im Erdgeschoss Gäste-WC  im Erdgeschoss Küche Kinderzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Erdgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Schlafzimmer im Dachgeschoss Wohnzimmer Einliegerwohnung Schlafzimmer in der Einliegerwohnung Bad in der Einliegerwohnung Gutschein
Wohnfläche ca. 151 m² Grundstück 438 m² Zimmer 7 Kaufpreis 600.000 EUR
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Objektnummer 22400013
Kaufpreis 600.000 EUR
Wohnfläche ca. 151 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1980
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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120.75 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.05.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 120.75 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses vermietete, freistehende Einfamilienhaus in schöner Ruhiglage von Bergheim.
1980 wurde die Immobilie auf einem ca. 438 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Der Hauptbereich des Hauses verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und im Dachgeschoss über zzgl. ca. 46 m².
Über den offenen und hellen Eingangsbereich gelangen Sie in sämtliche Räume des Hauses, die sich im Erdgeschoss befinden: die großzügige Küche, die zwei Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das hellgeflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Wohnmittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das Blick und Zugang in den südöstlich ausgerichteten Garten bietet. Durch die Bepflanzung schauen Sie fast ausschließlich ins Grüne, so dass bei Grillfesten mit Familie und Freunden Privatsphäre garantiert ist. Zurück im Haus erreichen Sie über die Wendeltreppe das Dachgeschoss, das neben einem geräumigen Flur zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen bietet.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche, der Vorratsraum und der Öl-Tank. Außerdem lädt hier eine Sauna zum Entspannen ein und eine ebenerdig begehbare Dusche ermöglicht eine erfrischende Dusche nach dem Saunieren.
Beheizt wird das gesamte Haus über eine Viessmann-Ölheizung von 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haus sowie in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Souterrain von ca. 62 m², die seit 2016 an eine Einzelperson vermietet ist. Die Wohnung teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad auf. Des Weiteren gehören eine Terrasse, ein kleiner eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Stellplatz dazu.
Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage und mehrere Stellplätze.
Haus und Einliegerwohnung sind vermietet und erbringen monatlich insgesamt eine Kaltmiete von 1.576,00 Euro. Dies setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete Haus: 1.031,00 Euro
Garage: 50,00 Euro
Kaltmiete Einliegerwohnung: 459,00 Euro
Stellplatz: 36,00 Euro
Lage
Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung
2006 wurde das Haus grundlegend modernisiert:
- neues Badezimmer im Erdgeschoss
- neues Badezimmer in der Einliegerwohnung
- Terrasse der Einliegerwohnung erneuert
- teilweise hochwertiger Granitboden in verschiedenen Wohnbereichen verlegt
- neue Ölheizung von Viessmann
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 120.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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