50259 Pulheim – Pulheim

Familienfreundliches Raumwunder mit Garage in Pulheim-City

Hausansicht Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Garten Terrasse Zimmer 1 OG / Sauna Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Zimmer 1 DG Zimmer 2 DG Zimmer 2 DG Gutschein
Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück 232 m² Zimmer 6 Kaufpreis 545.000 EUR
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Objektnummer 22465017
Kaufpreis 545.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1980
Nutzfläche ca. 60m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 08.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 105.60 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses familienfreundliche Reihenhaus inmitten von Pulheim.
1980 wurde die Immobilie in Massivbauweise auf einem ca. 214 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² in familiengeeigneter Raumaufteilung. Mitverkauft wird eine Garage, die zur Freude der zukünftigen Eigentümer*innen bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Über den Garagenhof gelangen Sie zu einem ruhigen Stichweg, der zum Hauseingang führt. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Flurbereich, ein Gäste WC mit Tageslicht, eine Küche und einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse aus 2008. Der südlich gelegene Garten lädt zu tollen Grillabenden und schönen Momenten mit Freunden und der Familie ein.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die geflieste Betontreppe. Dort befinden sich ein Tageslichtbad - ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken, drei individuell nutzbare Räume, sowie eine Loggia mit Aussicht in den schönen Garten. In einem der Räume befindet sich eine Infrarot Sauna, die ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist. Hier lässt es sich wunderbar nach einem stressigen Tag entspannen. Im gesamten Obergeschoss ist hochwertiger Parkettboden verlegt.
Das Dachgeschoss ist im Jahre 1992 gebaut worden und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche zwei weitere großzügige Räume die sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Beide Zimmer haben einen begehbaren Kleiderschrank. Die Dachgauben sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und zusätzliche Helligkeit. Ein besonderes Highlight für jeden Teenie ist das breite Hochbett in einem der Zimmer.
Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Heizungsraum mit Duschbad, einen Hauswirtschafts- , Abstell- und einen Technikraum. Ein ca. 21 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden und eignet sich ideal als privates Fitnessstudio.
Für eine bessere Trinkwasserqualität und weniger Kalkrückstände sorgt eine Wasserenthärtungsanlage mit einer praktischen Wasserstop-Funktion.
Beheizt wird das Haus mit einer Vaillant Gasheizung aus 2010.
Alle Fenster des Hauses sind doppelverglast. Die Fenster der Gartenseite wurden 2009 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die Holzfenster der Vorderseite und im Dachgeschoss sind aus dem Baujahr (1980 und 1992).
Lage
Das Haus liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 23.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.
Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht.
In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. So liegen z.B. die Städte Köln ca. 12 km, Leverkusen ca. 13 km und Düsseldorf ca. 35 km von Pulheim entfernt.
Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, der Pulheimer Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ob die Rad- und Wanderwege, das Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See, die zahlreichen Spielplätze oder das breite Angebot der örtlichen Sport- & Fitnessvereine - Pulheim bietet ein großes Sport- und Freizeitangebot.
Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM
Ausstattung
Kurzbeschreibung:
- Baujahr 1980
- ca. 214 m² Grundstück
- ca. 165 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert
- Dachgeschoss 1992 gebaut (Aufstockung)
- Garage im Garagenhof auf ca. 18 m² großem Grundstück
- Garten mit Südausrichtung
- 2008 neue Terrassenüberdachung
- 2010 Vaillant Gas-Heizung
- Wasserenthärter mit "Wasserstop"
- Doppelverglaste Fenster - Vorderseite Holz (Baujahr),
Hinterseite Kunststoff (2009)
- Infrarot Sauna
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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