51427 Bergisch Gladbach – Alt-Frankenforst

Exklusives Einfamilienhaus in absoluter Bestlage!

Visualisierung Wohn-, Ess-, und Küchenbereich Visualisierung Schlafzimmer Visualisierung Badezimmer Hauseingang Straßenansicht Gartenansicht Garagenzufahrt Skizze Verhältnis Haus und Grundstück Teilausschnitt Grundstück Vogelperspektive und Ausschnitt Grundstücksbereich Ausschnitt Grundstücksbereich Vogelperspektive mit Teilausschnitt Grundstück Ausschnitt mit Garagenblick
Wohnfläche ca. 208 m² Grundstück 690 m² Zimmer 5 Kaufpreis 1.690.000 EUR
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Objektnummer 22066013
Kaufpreis 1.690.000 EUR
Wohnfläche ca. 208 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2022
Nutzfläche ca. 65m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieses Neubauvorhaben verbindet hohe Qualität und klare Strukturen mit der Attraktivität der sehr begehrten Lage. Hinter diesem Projekt mit moderner Architektur verbergen sich zwei Einfamilienhäuser mit luxeriöser, zeitgemäßer Ausstattung. Eines der beiden Häuser wird von den Eigentümern bezogen, das zweite Haus mit toller Südwestausrichtung wird durch uns offeriert.
In der historischen Villenkolonie Alt-Frankenforst dürfen Sie einen modernen Baukörper auf einem Grundstück erwarten, das sich durch einen alten Baumbestand und eine bereits vorhandene Bepflanzung auszeichnet. Bei dem zu errichtenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein Haus der Gebäudeklasse 3, so dass die entsprechende Barrierefreiheit hergestellt wird. Dies gilt für z. B. für alle Türen, Treppen und auch Duschzugänge.
Das angebotene Gebäude wird entsprechend der gültigen Wärme- und Schallschutzrichtlinien errichtet und mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Immobilie erhält eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Es werden hochwertige Materialien verbaut und praktische Details eingesetzt, um einen Wohnkomfort zu schaffen, der keine Wünsche offen lässt. Da die Architektur der angebotenen Immobilie aus zwei Baukörpern mit unterschiedlichen Höhen besteht, wird das Haus teilweise über hohe Raumhöhen und extra hohe Fenster verfügen.
Diese Immobilie weist eine sehr attraktive, familiengerechte Grundrissgestaltung auf. Sie dürfen bei diesem Immobilienangebot ein offenes Erdgeschoss, bestehend aus einem großzügigen Bereich für die offene Küche sowie den offenen Wohn-/Essbereich und natürlich ein Gäste-WC erwarten. Darüber hinaus hat der Architekt hier einen Raum für Vorrat und Hauswirtschaft vorgesehen.
Im Obergeschoss sieht der Grundriss zwei Kinderzimmern von ca.16 m², ein weiteres Zimmer von ca. 13 m², das Kinderbad und einen großen Bereich für die Eltern, bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Bad en Suite und einer Ankleide vor.
Das Haus wird teilweise unterkellert. Hier ist die gesamte Haustechnik und ein weiterer Abstellraum von ca. 15 m² vorgesehen. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.
Die hochwertigen Ausstattungsdetails können den Wünschen und Bedürfnissen der Käufer, je nach bereits vorangeschrittenem Baufortschritt, noch angepasst werden.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Projekt im Detail vor.
Lage
Der Stadtteil Alt-Frankenforst gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die alte Villenkolonie entstand um Anfang des 20. Jahrhundert und besticht mit imposanten Baumalleen. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen sind nahezu perfekt. Die Kölner Innenstadt als auch der Flughafen Köln-Bonn sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Straßenbahn der Linie 1 fährt in 20 Minuten an den Kölner Neumarkt, der Schnellbus in 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof.
Die beliebten Innenstädte von Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar.
Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.
Ausstattung
•KfW 40+ Haus mit erweiterbarer Photovoltaikanlage und Speicher
•Bodentiefe Fenster mit dreifach Verglasung und höchster Sicherheitsausrüstung

•Holz Aluminium Fenster sowie Roma Raffstores CDL (Comfort Design Lamelle)
•Haustüre und Fenster mit Alarmvorbereitung (Verkabelung)
•KNX Smart Home Systems mit gläsernen Bedienelementen

•Energetische Qualität nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
•Fußbodenheizung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Doppelgarage mit Sektionaltor
•Wallbox Vorbereitung
•Sonderwünsche nach Absprache möglich
Stellplatz
2 x Garage
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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Claudia Flotho & Gabriele von Oertzen
Kölner Straße 98
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