50668 Köln – Neustadt-Nord

Charaktervolle Drei-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Agnesviertel

Titelbild Frontansicht markiert Hausflur Wohnungseingang Eingangsbereich Wohnung Essbereich 1.1 Essbereich 1.2 Blick in den Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer Küche Badezimmer Kellerbereich Gutschein
Wohnfläche ca. 86 m² Zimmer 3 Kaufpreis 650.000 EUR
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Objektnummer 22406012
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 86 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1906
Nutzfläche ca. 5m²
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die helle Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² in sehr beliebter Zentrumslage der Neustadt-Nord. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1906 im Agnesviertel erbaut.
Den Wohnmittelpunkt bildet der große, helle Essbereich mit der einladenden weißen Flügeltür zum Wohnbereich. Die Deckenhöhe von ca. 3,25 Meter schafft ein großzügiges und beeindruckendes Raumgefühl. Zudem begeistert die Wohnung mit ihrem gepflegten Holzdielenboden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem kleinen Süd-Balkon. Hier findet ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen perfekt Platz. Genießen Sie hier Ihren Feierabend.
Die separate Küche mit ihren eingebauten Elektrogeräten ist im Verkaufspreis bereits enthalten – hier macht das Kochen Spaß. Dem Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank, schließt sich das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne an. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Zusätzlich bietet diese Altbauwohnung ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Die isolierverglasten Edelholzrahmenfenster wurden 2004 erneuert und bieten besten Schallschutz.
Für eine wohlige Wärme sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Das monatliche Hausgeld beträgt 257 €. Ein Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Ein praktischer, separater Abstellraum befindet sich im Untergeschoss. Der Fahrradkeller ist über einen separaten Eingang bequem für alle Hausbewohner zu erreichen.
Fazit: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und somit heißt es hier:
Anschauen – Kaufen – Einziehen
Hier wohnen Sie nicht draußen, sondern mittendrin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße im Agnesviertel.
In der City wohnen, das bietet die Neustadt-Nord mit ihrem schönen Altbaubestand. Hier pulsiert das Leben. Mittendrin, urban und unkompliziert. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Geschäften und Kindergärten sowie diversen Schulen.
Zu Fuß sind Sie in nur sechs Minuten am Lentpark, der bekannt ist für seine kombinierte Eissport- und Schwimmhalle. Wünschen Sie sich ein wenig Grün, so sind Sie in zehn Minuten zu Fuß am Kölner Zoo und der Flora mit dem schönen botanischen Garten.
Oder Sie schlendern am schönen Kölner Rheinufer, welches Sie in nur fünf Minuten erreichen.
Und als Autofahrer sind Sie in wenigen Minuten auf der A57, ohne dass Sie komplett durch die Stadt fahren müssten.
Sonstige Angaben
Capital Makler-Kompass 2021: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler
Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2021" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.
Quelle: Capital, Ausgabe 10/2021, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
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