Diese Unternehmervilla mit Einliegerwohnung, aus dem Baujahr 1986, befindet sich in unverbaubarer Blicklage von Bad Ems.
Hier stehen Ihnen und Ihrer Familie ca. 236 m² Wohnfläche im Haupthaus und ca. 44 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung zur Verfügung.
Besondere Merkmale sind:
- ca. 1.514 m² sonniges Grundstück
- ca. 280 m² großzügige Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 hochwertige Bäder mit Dusche & freistehender Badewanne, Gäste WC
- neuwertige und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Tunnelkamin
- Pool mit Luft-/Wärmepumpe
- Sauna mit Dusche und WC
- Luftschutzbunker
Eine große Doppel-Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Außenstellplatz mit Carport runden dieses Angebot ab.
Wohnfläche
ca. 280 m²
•
Grundstück
1514 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
845.000 EUR
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| Objektnummer | 23014079 |
| Kaufpreis | 845.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 280 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | modernisiert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Carport, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
100.70
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2030 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 100.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2016 |
Objektbeschreibung
Lage
Bad Ems ist eine liebenswerte Kur– und Kreisstadt, umwoben mit dem Flair von Zaren, Königen und Kaisern.
Heute lebt Bad Ems von der Nostalgie einst Weltbad gewesen zu sein. Die zahlreichen historischen Gebäude ziehen sich rechts und links der Lahn entlang, prägen das Stadtbild und lassen erahnen welcher Glanz einst von dieser Stadt ausging. Bis heute hat Bad Ems nichts von diesem Charme verloren und zieht jährlich tausende von Touristen an. Es findet sich eine ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Krankenhäusern und Kliniken. Darüber hinaus erwartet Sie ein vielfältiges Kultur-, Veranstaltungs- und Sportangebot.
Verkehrsanbindung:
Bad Ems ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Über die Lahntalbahn erreichen Sie sowohl Koblenz, als auch Diez und Limburg in 20- 30 Minuten. Über die B 260 erreichen Sie mit dem PKW rasch Koblenz, nach Montabaur mit seinem ICE Bahnhof sind es ebenfalls ca. 20 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort.
Heute lebt Bad Ems von der Nostalgie einst Weltbad gewesen zu sein. Die zahlreichen historischen Gebäude ziehen sich rechts und links der Lahn entlang, prägen das Stadtbild und lassen erahnen welcher Glanz einst von dieser Stadt ausging. Bis heute hat Bad Ems nichts von diesem Charme verloren und zieht jährlich tausende von Touristen an. Es findet sich eine ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Realschule, Krankenhäusern und Kliniken. Darüber hinaus erwartet Sie ein vielfältiges Kultur-, Veranstaltungs- und Sportangebot.
Verkehrsanbindung:
Bad Ems ist ausgezeichnet an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Über die Lahntalbahn erreichen Sie sowohl Koblenz, als auch Diez und Limburg in 20- 30 Minuten. Über die B 260 erreichen Sie mit dem PKW rasch Koblenz, nach Montabaur mit seinem ICE Bahnhof sind es ebenfalls ca. 20 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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