Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Rheinblick

Dieses hochwertige, lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Oberwesel und besticht durch seine herrliche Lage mit Rheinblick.
Hier stehen Ihnen auf insgesamt drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 300 m² und ein Grundstück von ca. 1.200 m² zur Verfügung.

Einige Highlights:
- phantastischer Rhein- und Burgenblick
- sonnenverwöhnte Terrasse
- Einbauküche
- Pelletkamin im Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Bad en suite
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Solaranlage zur Unterstützung der Wärmegewinnung
- inkl. separatem ca. 400 m² Baugrundstück

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit Hauszugang.

(Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor)

Oberwesel liegt etwa 25 Kilometer südlich von Koblenz am Rhein und ist von zahlreichen Weinbergen und Wäldern umgeben. Die Stadt ist Teil des Mittelrheintals, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Das Stadtbild von Oberwesel ist geprägt von zahlreichen historischen Fachwerkhäusern und Türmen, die auf eine lange Geschichte zurückblicken. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Oberwesel ist die Stadtmauer mit ihren sieben Türmen, die noch aus dem Mittelalter stammen.

Auch die St. Martins-Kirche, die im 14. Jahrhundert erbaut wurde, ist einen Besuch wert. Von ihrem Turm aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Stadt und das Rheintal.

In Oberwesel gibt es zudem zahlreiche Weingüter, die hervorragende Weine produzieren. Weinproben und Kellerbesichtigungen sind hier ein beliebtes Freizeitvergnügen.

Oberwesel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von hier aus kann man schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen.

Alles in allem ist Oberwesel ein malerisches Städtchen am Rhein, das durch seine historischen Gebäude, seine Weinberge und seine wunderschöne Lage am Fluss beeindruckt. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit des Rheintals zu genießen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.