10439 Berlin

WG-geeignet! 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit 2 Bädern im Skandinavischen Viertel - bezugsfrei!

Titelfoto Wohnzimmer Wohnzimmer/Küche Erstes Duschbad Schlafzimmer (Zimmer1) Kinderzimmer (Zimmer2) Zweites Duschbad 030 - 20 14 37 10 030 - 20 14 37 10
Wohnfläche ca. 76 m² Zimmer 3 Kaufpreis 549.000 EUR
Objektnummer 22071012A
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 76 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1914
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
0
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138.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 138.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese WG-geeignete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels (Quergebäude) einer Altbau-Wohnanlage - erbaut zu Beginn des 20. Jahrhunderts im beliebten Skandinavischen Viertel im Prenzlauer Berg.
Die sehr gut gepflegten, 2014 neu aufgearbeiteten und teilweise erneuerten Holzdielen sowie die Deckenhöhe von ca. 2,80m bestimmen den Charme dieser Wohnung und lassen Altbauflair entstehen!
Über den Eingangsbereich betreten Sie die offene Küche und den Wohn- & Essbereich - von hier aus erreichen Sie das erste Duschbad.
Über den anschließenden Flur gelangen Sie in den separierten Bereich der Wohnung, in dem sich das Schlaf-, das Kinderzimmer und das zweite Duschbad befinden.
Die Badezimmer wurden im Jahr 2014 modernisiert - die neue Einbauküche folgte im Jahr 2015.
Im Jahr 1993 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert bzw. modernisiert und Fenster neu eingesetzt.
Ein Keller steht Ihnen für Aufbewahrungszwecke zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung - auch die Warmwasseraufbereitung wird dadurch gewährleistet.
Das Wohngeld ist auf monatlich 260,00 EUR festgesetzt (inkl. 57,39 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lage
Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohnlagen Berlins - im Skandinavischen Viertel, im Prenzlauer Berg.
Besonders junge Menschen und vor allem Familien zieht es in diesen Berliner Ortsteil.
Zahlreiche Kinderwagen bevölkern die Straßen des Kiezes, die gute Infrastruktur und die vielen Angebote für den Nachwuchs machen den Kiez für Jungfamilien so attraktiv.
Außerdem ist das Wohnflair in diesem Bezirk besonders schön - diverse Cafes, Geschäfte und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Tram 50, die M13 sowie die M1 - auch die S- & U-Bahnstationen "Bornholmer Straße" und "Schönhauser Allee" sowie "Vinetastraße" erreichen Sie fußläufig.
Ausstattung
- Deckenhöhe ca. 2,80 m
- Einbauküche von 2015
- Zwei Duschbäder (2014 modernisiert)
- Dielenboden (2014 neu aufgearbeitet und teilweise erneuert)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Spots im Flur
- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
1. Obergeschoss
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