Der Blick ins Grüne wird bei diesem charmanten Siedlungshaus zum bleibenden Erlebnis.
Das 1936 gebaute Haus steht auf einem 794 m² großen Grundstück, welches direkt nach Süden ausgerichtet ist.
Das Haus wurde im Jahr 1999 liebevoll im skandinavischen Stil saniert und bietet auf 123 m² Platz für ein Paar oder eine kleine Familie bis zu 3 Personen.
Die großzügige Diele führt im Erdgeschoss direkt in das weitläufige helle Wohn- und Esszimmer. Die moderne Einbauküche aus 2018 hat eine angenehme Größe und das hübsche Bad mit Badewanne im Erdgeschoss wurde klassisch gestaltet.
Im Untergeschoss wurde ein modernes Duschbad geschaffen, welches unmittelbar neben dem Arbeits- bzw. Gästezimmer liegt. Die Waschküche und auch die kleine Werkstatt komplettieren das Souterrain.
Auf halber Treppe aus dem Untergeschoss kommend öffnet sich der Weg über ein sonniges, uneinsehbares Atrium in den wunderschönen Garten, welcher das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen lässt. Hier sagen tatsächlich die Bilder mehr als 1000 Worte.
Eine weitere Terrasse befindet sich unmittelbar vor dem Wohn- und Esszimmer.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume. Ein großzügiges Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) sowie ein kleines Arbeitszimmer. Im Flur befinden sich Einbauschränke.
Eine neue Garage, die sich wunderbar an das Erscheinungsbild des hübschen Hauses anpasst, ergänzt dieses Angebot.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Wohnfläche
ca. 123 m²
•
Grundstück
794 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
1.150.000 EUR
| Objektnummer | 22331003 |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1936 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2023 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 346.98 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in absolut guter und gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde-West an der Grenze der beiden Bezirke Lichterfelde und Zehlendorf. Weit ab von lärmenden Hauptstraßen finden Sie hier die Ruhe, die Sie brauchen. Eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der nahe gelegene Heinrich-Laehr Park lädt zu Spaziergängen im Grünen ein. Auch der große Wannsee und das Erholungsgebiet um den Grunewalder Teufelsberg sind in knapp 15 Autominuten zügig erreicht. Für Naherholung ist also im ausreichenden Maße gesorgt. Auf dem Teltower Damm und in der Goerzallee befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und diverse Nahversorger aller Art. Die infrastrukturelle Lage ist ausgezeichnet. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Umfeld.
Besonders möchten wir auf die überregional bekannte John-F.-Kennedy-Schule und die bilinguale Phorms Privatschule verweisen, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind. Öffentliche Nahverkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gegeben, die Sie in Kürze zu den unterschiedlichsten S - oder U-Bahnstationen befördern.
Der Flughafen BER ist in ca. 35 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Ausstattung
- Parkettfußboden
- Originaldielen
- Terrazzoboden
- Neues Bad mit Badwanne
- Neues Duschbad
- Fensterläden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Gastherme (2011)
- Garage
- Originaldielen
- Terrazzoboden
- Neues Bad mit Badwanne
- Neues Duschbad
- Fensterläden
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Gastherme (2011)
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 346.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 346.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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