15827 Blankenfelde-Mahlow

Solide sanierte Doppelhaushälfte mit großer Garage

Haus Gartenansicht Flur EG Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Treppe ins OG Zimmer 3 Vollbad OG Zimmer 4 Vollbad OG Treppe ins DG Hobbyraum DG Kellerraum 1 Kellerraum 2 www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 89 m² Grundstück 782 m² Zimmer 4 Kaufpreis 395.000 EUR
Objektnummer 22096016
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 89 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1936
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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206.00 kWh/m2a
G
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 206.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1936 massiv erbaute Doppelhaushälfte wurde in den 90er Jahren und dann ab 2013 umfangreicher saniert und modernisiert und steht auf einem großen, sonnig gelegenen Grundstück.
Die Fenster wurden nach und nach neu eingesetzt und mit Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet. Das Heizungssystem und auch die Verrohrung und die Heizkörper wurde erneuert und das Dach wurde saniert. Die Versorgungsleitungen wurden zum Teil neu verlegt, auch die Hausanschlüsse sind ausgetauscht worden. Die Elektrik im Hauptgebäude und in der Garage und dem Geräteraum ist zu 100% erneuert.
Das Gebäude ist voll unterkellert und die drei Kellerräume besitzen Stehhöhe. Der Keller ist zudem überwiegend beheizt und wohnlich ausgebaut.
Der Spitzboden des Hauses wurde gedämmt und als beheizter Hobbyraum ausgebaut, er ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.
Am Schornstein kann ein Kaminofen angeschlossen werden.
Im gesamten Haus wurden LED Einbauleuchtmittel installiert.
Das gut geschnittenes Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.
Komplettiert wird die Immobilie mit einer geräumigen Garage und einem sich anschließendem Geräteraum.
Lage
Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.
Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BBI liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.
Ausstattung
- Vollbad
- Rollläden EG
- LED Einbauleuchten
- Spitzboden ausgebaut
- Gaube
- Raumspartreppe zum Spitzboden
- Garage
- Abstellraum hinter Garage
- TV und Internet Anschlüsse
- Untergeschoss Raum 1 und 2 beheizt
Sanierungen-Modernisierungen
90er Jahre
- Fenster
- Rollläden
- Badsanierung
1993
- Abwasseranschluss
1994
- Schornsteinsanierung
1997
- Heizungsverrohrung
- Heizungsanlage
- Heizkörper
2000
- Dachsanierung inkl. Dämmung und Eindeckung
2013
- Eingangstür
- Abwasserleitungen
- Elektrik
2015
- Kompletter Kellerausgang inkl. Tür und Überdachung
- Hauseingangstreppe
- Kelleraußenwände Isolierung
- Spitzboden gedämmt und ausgebaut
2017
- Brunnen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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