15827 Blankenfelde – Mahlow

Reihenhaus in solider Bauweise mit drei vermieteten Wohneinheiten und Garten

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Wohnfläche ca. 132,8 m² Grundstück 253 m² Zimmer 5 Kaufpreis 298.000 EUR
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Objektnummer 24096002a
Kaufpreis 298.000 EUR
Wohnfläche ca. 132,8 m²
Haustyp Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2023
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1937
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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180.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.01.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 180.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2023
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1937 mit insgesamt drei gegenwärtig vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 133 m².

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und weisen jeweils eine Wohnfläche von 35 m² bis 52 m² auf. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad ausgestattet, das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich, eine gemütliche Schlafempore und ein großes Tageslichtbad.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und zur Erholung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum. Zusätzlich wurde 2019 das Dachgeschoss ausgebaut, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2013 wurden Schallschutzfenster eingebaut, die für eine angenehme Ruhe im Inneren sorgen. Außerdem wurde die Elektrik erneuert und 2023 eine neue Heizungsanlage installiert. Sie profitieren auch von der ab Februar 2024 geplanten Dachneueindeckung. Diese ist im Angebotspreis enthalten. All diese Maßnahmen stellen sicher, dass das Haus auch in Zukunft einen langfristigen und werterhaltenden Nutzen bietet.

Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich in einer ruhigen Umgebung befindet und dennoch in der Nähe wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen liegt. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine gute Kapitalanlage suchen.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 13.829,28 €.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das direkt an Mahlow und Dahlewitz grenzende Blankenfelde gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland von Berlin. Eine moderne ausgebaute Infrastruktur, diverse Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, eine Post, Banken, eine Sparkasse und Restaurants komplettieren das Angebot. Drei Kindergärten, ein Hort und zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in Blankenfelde. Durch die Nachbarorte werden sämtliche sportliche Aktivitäten, wie z. B. Tennis und Golf angeboten.

Von Blankenfelde (Land Brandenburg, Landkreis Teltow Fläming) ist Berlin-Lichtenrade mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt und Potsdam erreichen Sie in ca. 20-25 Minuten. Über die B96 erreichen Sie den Berliner Ring - Autobahnanschluss / Rangsdorf A10 in kurzer Zeit.
Der neue Flughafen BBI liegt mit dem Auto ca. 10 Minuten entfernt. Des Weiteren verfügt Blankenfelde über einen Regionalbahnhof und eine S-Bahnstation um direkt mit Berlin verbunden zu sein. Im Ort selber fahren mehrere Buslinien, die die Gemeindeorte- Mahlow, Dahlewitz, Groß Kienitz und Jühnsdorf miteinander verbinden.
Ausstattung
Jährliche Mieteinnahmen (kalt) 13.829,28 €.

- 2024 neue Dacheindeckung (Beginn der Arbeiten Mitte Februar)
- 2023 neue Heizungsanlage (Gas)
- 2019 Ausbau Dachgeschoss
- 2013 Fenster (Schallschutz)
- Strom neu

- drei Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Wasch-/Trockenraum
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.


Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Cindy Sombeek & Philipp Sombeek
Karl-Marx-Straße 22
14532 Kleinmachnow