14532 Kleinmachnow

Reiheneckhaus mit Garage in ruhiger Lage

Terrasse Gartenhaus Eingang Flur EG Wohnen EG Kaminofen Küche EG Sitzecke in Küche Gäste-WC EG Treppe in das OG Flur OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG Vollbad OG www.von-poll.com Kundenberatung 21-Von_Poll
Wohnfläche ca. 96 m² Grundstück 277 m² Zimmer 3 Kaufpreis 580.000 EUR
Objektnummer 22096018
Kaufpreis 580.000 EUR
Wohnfläche ca. 96 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1999
Nutzfläche ca. 18m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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126.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 126.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Kleinmachnow und besticht durch die schöne Umgebung mit Nähe zum Grün.
Die Immobilie verfügt über ausreichend Raum zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office.
Das in solider Bauweise errichtete Eckhaus erstreckt sich über 2 Etagen. Dabei ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss großzügig geschnitten und beinhaltet einen Windfang mit Abstellflächen, das geräumige Wohn- Esszimmer, eine erst zwei Jahre alte und fast neuwertige Einbauküche mit Sitzgelegenheit für 4 Personen, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, sowie den Zugang zur überdachten Terrasse. Der Eingangsbereich der Immobilie ist ebenfalls überdacht.
Die obere Etage ist über eine Stahlharfentreppe, belegt mit Vollholzstufen, erreichbar. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere gut geschnittene Räume, ein kleiner Raum welcher sich auch als Office anbietet und ein Vollbad mit Badewanne und V&B Dusche mit Echtglas Duschabtrennung. Auch ein kleiner Heizungsraum befindet sich im OG.
Das Besondere dieser Immobilie ist eine Split Level Klimaanlage mit drei Innengeräten im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern. Zur guten Ausstattung zählen ferner Außenrollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die moderne Einbauküche beinhaltet einen großen Kühlschrank, eine Einbau-Mikrowelle und einen Designer Dunstabzug. Der Komfort dieser Immobilie wird durch den schön angelegten Garten vervollständigt.
Die Warmwasser- und Heizungsversorgung übernimmt eine moderne Gastherme welche erst 2015 eingebaut wurde.
Die Zugangs- und Zufahrtswege sind gepflastert und die geräumige Garage verfügt über eine Nebeneingangstür zum Garten. Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden.
In den Jahren von 2015 bis 2020 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, diese können Sie der Auflistung entnehmen. Nach Freizug der Immobilie sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Immobilie ist zeitnah verfügbar.
Lage
Der sehr attraktive und familienfreundliche Wohnort Kleinmachnow mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland, welche in den letzten Jahren sehr stark in der Nachfrage gestiegen sind. Die direkten Nachbarn sind die Gemeinde Stahnsdorf und der Berliner Stadtbezirk Zehlendorf. Der Ort besitzt eine perfekte Infrastruktur. Der Rathausplatz als Zentrum der Gemeinde mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten ist beliebter Treffpunkt für Jung & Alt. Restaurants mit internationaler Küche, Kino-Theater, Musik- und Sporteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität in Kleinmachnow. Es finden sich Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, die Post und diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. Betreuung und Bildung sind sehr gut abgedeckt durch mehrere Kindergärten und Grundschulen, die Waldorfschule, die Internationale Schule Berlin-Brandenburg sowie eine evangelische Grundschule und Gymnasien.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zieht viele Familien an, die in grüner Umgebung leben und wohnen möchten, für die aber kurze Arbeitswege nach Berlin, Potsdam, oder zum Flughafen unerlässlich sind. Viele attraktive Freizeit- und Kulturangebote decken den Bedarf für Familien mit Kindern oder für ältere und Ruhe suchende Menschen gut ab.
Umfassende Informationen und Details zu Kleinmachnow können Sie im Rathaus am Adolf-Grimme-Ring 10 anfordern, oder lassen Sie sich zur direkten Mikrolage in Abhängigkeit zu Ihrer Immobilienanfrage von uns informieren.
Von Kleinmachnow (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb Kleinmachnows bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof Berlin – Wannsee.
Ausstattung
- Eingangsüberdachung
- Einbauküche
- Gäste WC
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Hochbett
- Ofenkamin mit Edelstahlrohr
- z.T. Klimaanlage
- z.T. Rollläden im EG und OG, OG elektrisch
- Terrasse teilweise überdacht
- Fertiggarage
- zwei Stellplätze
- Gartenhaus
Modernisierungen
2015
- Parkett
- Heiztherme Vissmann
- Kaminofen
- Vorbaurollläden elektrisch OG
- Duschwanne
2018
- Klimaanlage Kinder und Schlafzimmer
2019
- zum Teil Zaunanlage
2020
- Einbauküche
- Klimaanlage Wohnzimmer
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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