14167 Berlin – Zehlendorf

Großes Grundstück in Zehlendorf

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Wohnfläche ca. 145 m² Grundstück 1.823 m² Zimmer 5 Kaufpreis 2.400.000 EUR
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Objektnummer 24213003
Kaufpreis 2.400.000 EUR
Wohnfläche ca. 145 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1956
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Ein traumhafter Ort für die ganze Familie, um sich langfristig niederzulassen. Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.823m² ( 1.101m² Grundstück mit Haus / 722m² Grundstück ).

Auskunft des Bauamtes ohne Gewähr:

Das Grundstück 7 (Flurstück 1019) liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans von 1960:

allgemeines Wohngebiet mit der Baustufe II/2.

Es ist eine Bebauung mit GRZ 0,20 und GFZ 0,40 sowie zwei Vollgeschossen zulässig.

Gemäß der BauNVO 1968 werden die Aufenthaltsräume und der Treppenraum in den Nichtvollgeschossen Keller und Dachraum mit in die GFZ eingerechnet.

In der Laehrstr. verläuft die straßenbegleitende Baugrenze nach einer Vorgartentiefe von sieben Metern.

Ab den vorderen Baugrenze ist eine Bebauung bis zu einer Tiefe von 20 Metern zulässig.

Eine Überschreitung der zulässigen Bebauungstiefe ist vorstellbar, weil sich die Bebauung in zweiter Baureihe im Blockinnenbereich durchgesetzt hat.

GRUNDSTÜCK:
Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Wohnen für die ganze Familie.
Es handelt sich um ein äußerst seltenes Baugrundstück in beliebter Zehlendorfer Lage, direkt am historischen und weitläufigen Laehrpark.


Auskunft des Bauamtes ohne Gewähr:
Das Grundstück Laehrstraße 5 (Flurstück 122/144)) liegt im Geltungsbereich des Baunutzungsplans von 1960:

allgemeines Wohngebiet mit der Baustufe II/2.

Es ist eine Bebauung mit GRZ 0,20 und GFZ 0,40 sowie zwei Vollgeschossen zulässig.

Gemäß der BauNVO 1968 werden die Aufenthaltsräume und der Treppenraum in den Nichtvollgeschossen Keller und Dachraum mit in die GFZ eingerechnet.

In der Laehrstraße verläuft die straßenbegleitende Baugrenze nach einer Vorgartentiefe von sieben Metern.

Im Türksteinweg verläuft die straßenbegleitende Baugrenze nach einer Vorgartentiefe von sechs Metern.

Ab den vorderen Baugrenzen ist eine Bebauung bis zu einer Tiefe von 20 Metern zulässig.

Eine Überschreitung der zulässigen Bebauungstiefe ist vorstellbar, weil sich die Bebauung in zweiter Baureihe im Blockinnenbereich durchgesetzt hat.
Lage
Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten eine angenehme, alteingesessene Nachbarschaft.

Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie das "kleine" Stadtzentrum Zehlendorf mit einer hervorragenden Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ( S-Bahnhof Zehlendorf / Bus X10 / 285 )

Von dort aus erreichen Sie unter anderem in vier S Bahn Stationen die beliebte Schlossstraße in Steglitz, sowie mit dem Auto in weniger als dreißig Minuten den Berliner Kurfürstendamm.

Hauptmagistralen sind der Teltower Damm und der Dahlemer Weg.

Zum unmittelbaren Umfeld gehören unter anderem der Wannsee und der Schlachtensee. Sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein.
Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee, Krumme Lanke und der Wannsee beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam).
Der Flughafen BER Schönefeld ist ebenfalls in ca. 30 Fahrminuten erreichbar.
Ausstattung
- ca. 1823 m² Grundstück ( 1.101m² Grundstück mit abrissreifem Haus / 722m² Grundstück )
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard
Breisgauer Straße 2
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