13403 Berlin

Gemütliche Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger Lage

Titelbild Badezimmer Küche Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Wohn-/ Essbereich Loggia Ausblick Loggia
Wohnfläche ca. 68 m² Zimmer 2 Kaufpreis 250.000 EUR
Objektnummer 22045008
Kaufpreis 250.000 EUR
Wohnfläche ca. 68 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1963
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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94.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.07.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 94.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die hier angebotene gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Bezirk Reinickendorf und liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.
Die Wohnung ist aktuell noch durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt, kann aber in absehbarer Zeit selbst bezogen werden.
Besonders hervorzuheben ist das in den Räumlichkeiten verlegte Laminat und die zum Teil sehr hohen Decken, die die entsprechenden Räume außergewöhnlich großzügig und freundlich wirken lassen und somit den Charme dieser Immobilie besonders unterstreichen.
Der Wohn-/ Essbereich ist weitherzig geschnitten und setzt den Einrichtungsliebhabern unter uns keine Grenzen bei der Entfaltung der Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die Loggia, von der man einen traumhaften Blick über die Dächer Reinickendorfs genießen kann.
Ein weiteres Highlight stellt das modern gestaltete Tageslichtbad dar, welches mit einer Badewanne versehen ist. Die Kombination aus hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen treffen absolut den Nagel der Zeit und sorgen für ein angenehm warmes Wohlfühlklima.
Die funktional verbaute Einbauküche bietet ausreichend Potenzial seine Kochkünste frei zu entfalten.
Im Flur und Wohn-/ Essbereich befinden sich maßangefertigte Einbauschränke, die, ohne viel Platz zu verlieren, praktischen Stauraum schaffen.
Für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten steht ein Keller zur Nutzung bereit, dieser ist jedoch kein Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Im Innenhof des Objektes befinden sich mehrere Stellplatzflächen, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.
Haben wir Sie von den tollen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Reinickendorf ist ein Ortsteil im gleichnamigen Bezirk Reinickendorf im Norden von Berlin.
Reinickendorf zählt zu den schönsten Bezirken Berlins und überzeugt mit seiner Vielfalt aus Natur und Großstadtleben.
Charakteristisch für Reinickendorf sind die Parkanlagen, Kleingartenkolonien und Seen. Dem Gegenüber stehen Industrie und Handel – ein bunter Mix, bei dem es an nichts fehlt.
Dieser Ortsteil hat die meisten Einwohner des Bezirks Reinickendorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu der S- Bahn Linie 25 mit der Station „Eichborndamm“. Mit dieser hat man eine perfekte Anbindung an die Innenstadt sowie das nördliche Umland.
Die Buslinien 125, 221 und 322 verkehren ebenfalls im Umkreis der Immobilie.
Der Autobahnanschluss A 111 Eichborndamm ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung
- Laminat-/ Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Einbauküche
- Einbauschränke in Flur und Wohnzimmer
- Loggia
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl- Zentralheizung
- Erneuerung Durchlauferhitzer (2015)
- Anstrich Fassade (2019)
- Treppengeländer gestrichen und der Vorgarten erneuert (2020)
- Stellplatzflächen für alle Bewohner
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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