12207 Berlin

Denkmalgeschütztes Landhaus in attraktiver Lage.

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Wohnfläche ca. 204 m² Grundstück 1075 m² Zimmer 8 Kaufpreis 1.700.000 EUR
Objektnummer 22331005I
Kaufpreis 1.700.000 EUR
Wohnfläche ca. 204 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1938
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Dieses charmante denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1938 erbaut und steht auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich unmittelbar an einem beliebten Park.
Sieben Zimmer verteilen sich auf ca. 204 m² Wohnfläche und bieten somit auch Platz für die große Familie, die den Charme eines klassischen Landhauses aus den 30er Jahren genießen möchte.
Das Haus bietet einen unverbaubaren Blick auf den Park, so dass ein unmittelbares Gefühl von Ländlichkeit mitten in der Stadt entsteht.
Durch den Windfang gelangt man direkt in die große Diele, die die beiden Teile der Hausflügel verbindet. Links geht es durch das Treppenhaus in die großzügige Küche mit dem daran angrenzenden hellen Esszimmer. Von hier lässt sich die schöne nach Süden ausgerichtete sonnige Terrasse begehen. Das behagliche Wohnzimmer mit Kamin komplettiert diese Seite des Hauses. Im Ostflügel befinden sich ein Badezimmer, sowie ein Gäste- und ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich eine Vorküche bzw. ein vielseitig nutzbarer Raum auf halber Ebene, sowie dann ein Schlaf-, ein Kinder- sowie ein Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne ist selbstverständlich auch auf dieser Etage. Hinter dem Bad gibt es noch einen kleinen Speicher und einen unerschlossenen Dachbodenraum.
Das Landhaus ist größtenteils unterkellert - nur der Bereich unter dem Wohnzimmer nicht. Auch die Heizung aus dem Jahr 2013 findet hier Ihren Platz.
Auf dem Grundstück gibt es neben dem Stellplatz noch einen Carport und ein Gerätehäuschen.
Das Haus wurde über die Jahre immer gut gepflegt und in Stand gehalten. Dennoch besteht Modernisierungs- und teilweise Sanierungsbedarf.
Lage
Der Stadtteil Lichterfelde Ost als das älteste Villenviertel Berlins gehört seit jeher zu den beliebtesten und daher auch gefragtesten Wohnlagen im südlichen Berlin. Er ist geprägt durch seine heterogene Einwohnerstruktur und einer bunten Vielfalt aus herrschaftlichen Villen und Bürgerhäusern an von alten Bäumen gesäumten Straßen, familienfreundlichen, gewachsenen Einfamilienhausquartieren mit Siedlungscharakter und gepflegten Mehrfamilienhäusern in gutbürgerlicher Umgebung.
Die angebotene Liegenschaft selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe des bekannten und allseits beliebten Kranoldplatzes, welcher mit seinen zweimal wöchentlich stattfindenden Markttagen das geschäftige Zentrum dieses Ortsteils bildet. Sein lebendiges und quirliges Umfeld mit guten Restaurants, netten Cafés und kleinen Boutiquen, dem wunderbaren „Sapori d´Italia“ im Oberhofer Weg oder der BIO – Company tragen sehr zum Wohlfühlcharakter dieses familienfreundlichen und sympathischen Kiezes bei. Neben dem LIO - Shoppingcenter direkt am S - Bahnhof finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie auch Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas in stets in gut erreichbarer, meist fußläufiger Nähe. So befinden sich zum Beispiel die Kita „Villa Morgenstern“ oder die „Grundschule unter den Kastanien“ nur einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt.
Ein wirklich signifikanter Vorteil dieses Stadtteils ist jedoch seine hervorragende Anbindung an den Schienen- und Busverkehr. So erreichen Sie ab dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost, einem der ältesten Bahnhöfe Berlins, via der Linie S25 in wenigen Minuten den Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße. Zudem haben Sie mit den verfügbaren Regionalexpresslinien Anschluss an den Berliner Hauptbahnhof, das Berliner Umland oder sogar die Ostsee. Die Autobahn A10 erreichen Sie in ca. 20 und den Flughafen Berlin Schönefeld in ca. 30 Fahrminuten.
Ausstattung
Die Fußböden sind noch mit dem Originalparkett bzw. den wunderschön erhaltenen Solnhofener Platten belegt, die dem Haus einen wunderbaren Charme verleihen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
- historische Fensterläden
- Eindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln
- klassische Einbauschränke
- Holzdoppelkastenfenster
- Zwei moderne Balkontüren mit elektrischen Rolläden im Esszimmer.
Stellplatz
1 x Carport
Sonstige Angaben
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