13053 Berlin

125 Quadratmeter auf zwei Ebenen am Obersee - bezugsfrei!

Titelfoto Wohnzimmer Ausblick zum Obersee Obersee 030 - 20 14 37 10 030 - 20 14 37 10
Wohnfläche ca. 100 m² Zimmer 4 Kaufpreis 779.000 EUR
Objektnummer 22071010A
Kaufpreis 779.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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97.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 06.11.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 97.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 125m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich im 2. Ober- und ausgebautem Dachgeschoss in einem 2005 erbauten Mehrfamilienhaus in Alt-Hohenschönhausen mit Blick auf den Obersee.
Über den großzügigen Eingangsbereich (Flur) mit integriertem Wandschrank gelangen Sie durch eine Flügeltür in das stilvolle Wohnzimmer mit Balkon und elektrischer Markise in Südausrichtung. Auch die geschmackvolle Wohnküche erreichen Sie vom Flur aus - in beiden Räumen verbreiten Spots und eine Ziegelwand besondere Wohnatmosphäre.
Das Wannenbad mit Dusche sowie das Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und das zweite Kinderzimmer (im Grundriss als Schlafzimmer bezeichnet) befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Highlights:
Der Parkettboden mit Fußbodenheizung im unteren Bereich der Wohnung, die Holzfenster mit Doppelverglasung und Innenrollos sowie die Deckenhöhe von ca. 2,70m.
Vorhandene Dachfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das Sie mit einer hellen Galerie empfängt - hier befinden sich auch das Schlafzimmer und die Ankleide.
Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer runden Ihren Wohnkomfort ab.
Herrliche Sonnenstunden im Freien können Sie mit Ihrer Familie sowohl auf dem Balkon als auch im Gemeinschaftsgarten des Hauses genießen.
Eine Remise im Garten für Abstellzwecke steht Ihnen zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung - auch die Warmwasseraufbereitung wird dadurch gewährleistet.
Das Wohngeld ist auf monatlich 402,00 EUR festgesetzt (inkl. ca.81,50 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lage
Das Gebiet um den Obersee / Orankesee, im Zentrum von Alt-Hohenschönhausen, gehört zum Bezirk Lichtenberg und befindet sich im Nord-Osten Berlins.
Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen am Oranke- und Obersee sowie am Faulen See lassen Alt-Hohenschönhausen als idyllisches Wohnambiente erleben - das Strandbad Orankesee ist ca. 850m entfernt, der Obersee nur ca. 100m.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Linden-Center und das Hansa Center - Restaurants, Ärzte und Kino sind schnell zu erreichen.
Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen bieten besonders Familien ein ideales Wohnumfeld.
Eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt ist die M5 - nur 350m entfernt - und bringt Sie zum Alexanderplatz in ca. 28 Minuten bzw. zum S-Bahnhof "Landsberger Allee" mit Anbindung an die Ringbahn in ca. 15 Minuten.
Der Autobahnzubringer A 114 - Anschlussstelle Prenzlauer Promenade - ist ca. 7 km entfernt.
Anschluss an die A10 (Berliner Ring) haben Sie über die Anschlussstelle Berlin-Weißensee in ca. 20 Minuten.
Ausstattung
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Dachgeschoss (2020 installiert)
- Fußbodenheizung im kompletten unteren Bereich der Wohnung
- Parkettboden
- Deckenhöhe: ca. 2,70m
- Ziegelwand und Spots im Wohnzimmer
- Flügeltür mit Glaseinsatz im Wohnzimmer
- Balkon mit Markise (elektrisch) in Südausrichtung
- Wohnküche mit Ziegelwand - Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
- Holzfenster mit Doppelverglasung (abschließbar)
- Innenrollos
- Dachfenster mit Außenjalousien (mechanisch)
- Einbauschrank und Wendeltreppe im Flur
- Galerie und Ankleide (begehbarer Schrank) im Dachgeschoss
- Gartennutzung mit Spielplatz
- Remise für Abstellzwecke
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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