97359 Schwarzach am Main
KFZ - Handel / Werkstatt mit Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten
TitelbildGeländeansichtHausansichtHofansichtToransicht_editedHebebühne 1AufbereitungAufenthaltsraumBüro
Grundstücksfläche2.746 m² Gesamtflächeca. 367 m²
Objektnummer21432030
KaufpreisAuf Anfrage
Hallen/Lager/ProduktionWerkstatt
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Büroflächeca. 44 m²
Stellplatz50 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtflächeca. 367 m²
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2007
DachformPultdach
Lagerflächeca. 77 m²
Objektnummer
21432030
Provision
Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
Auf Anfrage
Gesamtfläche
ca. 367 m²
Hallen/Lager/Produktion
Werkstatt
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2007
Bauweise
Massiv
Dachform
Pultdach
Bürofläche
ca. 44 m²
Lagerfläche
ca. 77 m²
Stellplatz
50 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Wärmewert67.10
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis20.05.2031
Stromwert10.60
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.05.2031
Wärmewert
67.10
Stromwert
10.60
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Übernehmen Sie eine Werkstatt mit Stammkundschaft.

Die 2007 errichtete Gewerbeeinheit bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für Ihre neue berufliche Zukunft.

Auf das Gelände gelangen Sie über das große Zufahrtstor. Im Innenhof befinden sich zwei aus Alu gebaute Carports. Diese bieten zahlreiche Unterstellplätze und sind mit Solarpanelen ausgestattet, welche jährlich eine Stromleistung von 30.000 kWh erzeugen. Auf der rechten Hälfte im Hof liegen unter anderem auch zwei separate Garagen. Anliegend befindet sich ein Grillplatz, welcher zum Wohlfühlen einlädt. Im vorderen Bereich ist eine Zisterne, die dauerhaft mit Grundwasser befüllt wird. Diese ist mit der Waschhalle verbunden.

Der Eingang zum Gebäude befindet sich zentral.
Mittig im EG befindet sich der Aufenthaltsraum, der Ihnen eine schöne Atmosphäre in ihrer Pause bietet. Außerdem liegt hier ein neuwertiges WC, welches mit einer Duschkabine ausgestattet ist.
Auf der linken Hälfte ganz außen liegt eine Waschhalle mit Ölabscheider, welche eine Durchfahrtsmöglichkeit mit sich bringt. Angrenzend befindet sich ein Aufbereitungsraum, welcher einen direkten Zugang in das Lager im 1.OG erlaubt. Rechts vom Eingang befinden sich zwei Werkhallen mit Hebebühnen. Ein Druckluft-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Aufbereitungshalle, die zwei Werkhallen und die Hofeinfahrt verfügen über elektrische Tore.

Die Werkstatt wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich unter anderem auch das Büro, dass über den Balkon einen Blick auf das ganze Gelände erlaubt. Hier findet man auch einen von zwei Zugängen in das Lager.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss und treten in den möglichen großen Besprechungsraum.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer jährlichen Stromproduktion von 10.000 kWh.

Zu Ihrer Sicherheit ist diese Gewerbeeinheit alarmgesichert.
Lage
Die Gemeinde Schwarzach am Main liegt im nördlichen Zentrum des Landkreises Kitzingen im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist ausschließlich von Orten umgeben, die ebenfalls im Landkreis liegen.

Die nächstgrößere Stadt ist das vom Rathaus der Gemeinde etwa 7 Kilometer entfernte Volkach nördlich von Schwarzach. Die Kreisstadt Kitzingen ist über 8 Kilometer entfernt. Nächste Großstadt ist das ungefähr 22 Kilometer entfernte Würzburg.

Das Gewerbegebiet Schwarzach ist aufgrund seiner Lage der ideale Standort für alle Gewerbe.

Die Auffahrt zur BAB 3 ist in 5 min. erreichbar.
Aufgrund seiner direkten Lage an der B 22 sind Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt in unmittelbarer Reichweite.
Ausstattung
Das Gebäude wurde im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet.

Um nur einige Ausstattungs-Highlights zu nennen:

- große Aufbereitungshalle
- zwei Werkhallen mit Hebebühne
- Waschhalle mit einen Wasseranschluss zur Zisterne
- Fußbodenheizung in der Werkstatt
- elektrische Rolltore
- Alarmanlage
- elektrisches Zufahrtstor
- Glasfaseranschluss
- uvm.
Stellplatz
50 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2031.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 67.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 10.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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