Herrschaftliche Luxusresidenz in idyllischer Sonnenlage von St. Johann in Tirol

6380 Sankt Johann in Tirol - AUT

Objektnummer: 044755vP
Titelbild-logoTitelbildVorderansichtAussenansicht IITerrasseAusblick WohnbereichZirben StubeKücheHerrenzimmerSchlafbereich ISchlafbereich IITageslichtbad Ansicht ITageslichtbad Ansicht IISauna
 ca. 370 m²
 1.311 m²
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,60 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 370 m²
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2014
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 183 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 46.20
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Carport
4 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

In einer idyllischen Straße mit traditionellen Tiroler Landhäusern, welche die malerische Kulisse in der beliebten Weitau in St. Johann nochmals unterstreichen, thront diese herrschaftliche Residenz.

Auf einem Grundstück von ca. 1.311 m² wurde in Zusammenarbeit mit einem namenhaften Architekten aus der Region, ein Anwesen erbaut, welches in solcher Form, im Bezirk Kitzbühel, kein zweites Mal zu finden ist. Hier sind hochwertige Materialien mit feinster Handarbeit zusammen geflossen. Ein Traumhaus mit viel moderner Technik und Komfort,
gepaart mit Tiroler Gemütlichkeit und einer besonders imposanten hellen, offenen Atmosphäre durch den 360 Grad Panoramablick.

Das Anwesen verfügt neben dem Haupthaus über ein direkt Angrenzendes Gästehaus, welches mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem gemütlichen, offenen Wohn- /Essbereich ausgestatten ist.

Wer hier wohnt kann sich auf höchstem Komfort zurückziehen. Die gute Anbindung dieser Lage – sämtliche Spazier- und Wanderwege, sowie der Einstieg zur Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden die Besonderheiten dieser High Class Immobilie ab.

Lage

St. Johann ist ein beliebter Ort, der mit seinem eigenen Skigebiet, den etlichen Spazier,- Wander- und Mountainbikewegen am berühmten Hinterkaiser in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Nebenorte von Kitzbühel geworden ist. Die berühmte Gamsstadt liegt nur 12 Kilometer entfernt. Der barocke Ortskern bezaubert mit viel Charme und lockt in den Sommermonaten freitags mit seinem legendären Bauernmarkt und im Winter mit dem romantischen Weihnachtsmarkt auf den Dorfplatz. In Stankt Johann befinden sich auch das Bezirkskrankenhaus, sowie das Gymnasium und ein eigener Flugplatz. Kunst und Kulinarik- Interessierte werden sich hier ebenfalls gleichermaßen wohlfühlen, wie Naturliebhaber, die Sport- und Erholung wünschen. Für St. Johann wird in den nächsten Jahren eine sehr positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt erwartet, die Erweiterung des Skigebietes steht dabei im Fokus. Durch die Nähe zu Kitzbühel, sowie dem Stanglwirt, der stetigen Verbesserung der Infrastruktur und der besonders guten Sonnenlage, erfreut es sich an immer größerer Beliebtheit.

Ausstattung

- Landhaus mit Gästehaus
- hochwertige Materialien
(Natursteine, Travertin, Eichenböden, Bussystem, Sonos-Anlage)
- Ökonomische Bauweise im Einklang mit der Natur
- erhöhte, imposante Aussichtslage mit 360 Grad Panoramablick
- ruhige, sonnige Lage und top Anbindung (Landlaufloipe in
unmittelbarer Nähe)
- modernstes Sicherheitssystem, Panic-Room, Lagerraum mit Safe
- barrierefrei
- Freizeitwohnsitzwidmung
- Einbauküche
- Kamine, Kachelofen
- Personenlift
- Konferenzraum/ Büro
- Erdwärme, Solarheizung
- luxuriöser Wellnessbereich (Fitness/ Pool/ Sauna/ Solarium/ Dusche/
WC)
- Schwimmteich mit Panoramablick & Sonnenterrasse
- Trinkwasserquelle mit Brunnen
- beheizte Zufahrt , 2 Garagen für 4 PKW´s, 2 Carportstellplätze,
Freistellplätze für weitere 2 PKW´s

Stellplatz

2 x Carport
4 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.)

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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