Exklusives Landhaus in sonniger Villenlage von Reith bei Kitzbühel

6370 Reith bei Kitzbühel - AUT

Objektnummer: 044832A
Titelbild-logoTitelbildAussicht BalkonEntréeWohnbereich mit KaminWohnbereich TreppenaufgangSchlafbereich mit BalkonKoch- und EssbereichTageslichtbad
 ca. 275 m²
 886 m²
 5
 Auf Anfrage
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,60 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Wohnfläche: ca. 275 m²
Zimmer: 5
Haus: Landhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 124 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 37.75
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, im Tiroler Stil erbaute Landhaus, befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Reith bei Kitzbühel. Von hier aus können Sie in wenigen Autominuten die Zentren Kitzbühel, Reith und Kirchberg erreichen.

Im Erdgeschoss bietet dieses Landhaus, einen sehr großen Wohn- , Küchen- und Essbereich mit separatem Stüberl, welches auch als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Über eine gediegene Treppe gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoß. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite, sowie zwei Schlafzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Bad.

Die im Haus befindliche, hervorragende Qualität der Holz- und Schmiedearbeiten zieht sich durch das ganze Anwesen. Der offenen Sichtdachstuhl aus gehacktem Holz gibt dieser Liegenschaft viel Behaglichkeit. Bei schönem Wetter bieten sich die Balkone und Terrassen für einen hervorragenden Blick auf die umliegende Bergwelt an. Wenn Sie Entspannen und Relaxen möchten, finden Sie im Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad die Möglichkeit dazu. Des Weiteren ist im Untergeschoss ein ebenerdiges Apartment mit Bad en Suite und eigene Terrasse für Ihre Gäste. Selbstverständlich sind auch ein Technikraum, Wasch- und Trockenraum und ein Keller vorhanden.

Lage

Durch die Nähe zu Kitzbühel ist Reith einer der beliebtesten Orte im ganzen Bezirk. Die romantische, kleine Gemeinde liegt am Fuße des Wilden Kaisers und bietet somit einen einzigarten, atemberaubenden Blick auf das gigantische Bergmassiv. Zudem ist Reith der ideale Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten im Sommer wie auch im Winter. Während sich der Winter vor allem im Bereich Nordic Sports in Szene setzt, bietet der Sommer vom Golfplatz über den Schwarzsee bis hin zu Wander- und Bikerrouten eine breite Palette an Möglichkeiten. Seit der Eröffnung des Kitzbüheler Country Clubs in Reith hat diese charmante Gemeine nochmals an Beliebtheit zugenommen.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 08.07.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 37,75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nebenkostenübersicht für den Käufer einer Liegenschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr ( Eigentumsrecht )
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichter zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen, etc.
3,6 % Courtage (inkl. 20 % MwSt.)

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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