24235 Stein
Zwei Südbalkone und die Kieler Förde fest im Blick
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansicht
Wohnflächeca. 76 m² Zimmer3 Kaufpreis599.800 EUR
Objektnummer21053061
Kaufpreis599.800 EUR
Wohnflächeca. 76 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr2001
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld365 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 24 m²
StellplatzFreiplatz, 5.000 EUR (Kaufen), Tiefgarage, 20.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21053061
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
599.800 EUR
Hausgeld
365 EUR
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Maisonette
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2001
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 24 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Freiplatz, 5.000 EUR (Kaufen), Tiefgarage, 20.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis05.02.2030
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
05.02.2030
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/m²a
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Großzügig geschnitten, ruhig gelegen und direkter Blick auf die Kieler Förde!

All das bietet Ihnen diese schöne Maisonettewohnung direkt an der Küste der Kieler Förde in Stein. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, repräsentiert die Wohnung alles, was die Lage um Laboe und Stein so attraktiv und lebenswert macht.

Über das helle, gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie mühelos zur Wohnung, die sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befindet. Durch die Wohnungstür hindurch lässt schon der Eingangsbereich erahnen, dass die Wohnung alle Ansprüche an ein modernes individuelles und stilvolles Wohnen erfüllt. Der großzügige und gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Ein Holzfußboden und große Fensterfronten unterstreichen die Einzigartigkeit. Dieser Raum teilt sich auf in einen Bereich für einen großen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Die offene Küche schließt sich nahtlos an den Wohnraum an und ist mit modernen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Staufläche ausgestattet, und lädt zum Kochen und Backen ein. Durch die große Balkontür gelangen Sie auf einen der Süd-Balkone mit direktem Blick auf die Kieler Förde. Mit ausreichend Platz für einen Tisch oder Sonnenliegen können Sie es sich hier den ganzen Tag gut gehen lassen.
Über dieser oberen Wohnungsfläche befindet sich eine ca. 20m² große, ausgebaute Nutzfläche mit einem Veluxfenster, welche ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer im unteren Bereich der Wohnung bieten auch hier ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und im Kinderzimmer zusätzlich für einen Schreibtisch.
Aus dem Schlafzimmer heraus betreten Sie den zweiten Südbalkon der Wohnung, der durch Ihren oberen Balkon sogar überdacht ist. Von hier aus können Sie die komplette Kieler Förde problemlos einsehen und den Wellen lauschen. Moderne und pflegeleichte Armaturen, eine große Badewanne und eine Dusche lassen auch im Badezimmer keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt optional über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Freistellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum und einen Waschkeller im Haus. Die Wohnung können Sie alternativ auch als Ferienwohnung nutzen und vermieten. Zur Zeit ist die Wohnung noch vermietet, die jetzigen Mieter ziehen aber zum 31.08.2021 aus.

Möchten Sie den Blick über die Kieler Förde schweifen lassen, freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die Gemeinde Stein liegt gleich hinterm Deich, fernab vom Verkehrslärm, in ländlich idyllischem Ambiente mit ruhigen Wohnstraßen und bunten Gärten.
Stein hat sich besonders in den letzten 30 Jahren von einem ehemals Bauern- und Fischerdorf zu einer Fremdenverkehrsgemeinde mit einem hohen Wohnwert entwickelt.

Stein ist anerkannter Erholungsort und liegt direkt am Ausläufer der Kieler Förde. Das bald 800 Jahre alte Dorf ist eingebettet in eine herrliche Landschaft zwischen Meer, Steilküste, Feldern und Salzwiesen. Stein ist ein Paradies für Jung und Alt und ideal für den Familienurlaub. Spielplätze, der feine Sandstrand, der weitläufige Flachwasserbereich und die große Deichwiese bieten viel Raum für Aktivitäten.

Ins tiefe Wasser führt die Steiner Mole, das Wahrzeichen von Stein. Die Dünen und der Schilfgürtel in der Steiner Bucht sind Natur pur. Neben Strand- und Wassersport findet der interessierte Gast viele Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Während der Saison sind die Gäste herzlich eingeladen, sich an einem der traditionellen Feste und zahlreichen Veranstaltungen unters Volk zu mischen, wie z. B. beim Fischerfest, Molenfest oder Deichfest. Diese Feste werden von den Steiner Vereinen, der Freiwilligen Feuerwehr, dem Fremdenverkehrsverein, Stein-Wendtorfer Fischerverein und dem Turn- und Sportverein in ehrenamtlicher Arbeit ausgerichtet.

Stein hat ein kleines Gewerbegebiet, in dem sich hauptsächlich fremdenverkehrsorientierte Betriebe angesiedelt haben.
Das Sportzentrum umfasst zwei Fußballplätze, Sportheim und Jugendraum sowie eine kleine Mehrzweckhalle. Außerdem ist ein Kindergarten in Stein beheimatet.
Ausstattung
- Offene Einbauküche

- Parkettboden / Fliesen

- Vollbad mit Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- Zwei Südbalkone mit direktem Blick in auf die Kieler Förde

- Außenjalousien

- Gegensprechanlage

- Tiefgaragenstellplatz

- Spitzboden mit festem Treppenzugang aus der Wohnung (isoliert inkl. Veluxfenster)
Stellplatz
Freiplatz - 5.000 EUR (Kaufen)
Tiefgarage - 20.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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