24146 Kiel – Kroog

VERMIETET: Eine seltene Gelegenheit für Handwerker

Titelbild .Vorderansicht .Wohnzimmer .Küche .Wannenbad .Spitzboden .Nähe zum Wellsee Focus Money 2021 Capital Siegel Kiel 2020 Immoscout24-Endbild Kiel-1 VON POLL Finance
Wohnfläche ca. 72 m² Grundstück 633 m² Zimmer 4 Kaufpreis 264.500 EUR
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Objektnummer 21053075
Kaufpreis 264.500 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1938
Nutzfläche ca. 131m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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292.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.05.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 292.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das Haus ist aktuell vermietet.
Sie suchen neue handwerkliche Herausforderungen? Das hier angebotene Haus bietet viel Platz und liegt am Landschaftsschutzgebiet direkt am Wellsee in Kiel-Kroog. Auf ca. 633 m² steht das 1938 erbaute Einfamilienhaus und bietet Ihren Gestaltungsideen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Durch die Eingangstür hindurch gelangen Sie über den Flur in das große Wohnzimmer. Große Fensterfronten sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Esszimmer mit einem schönen Blick auf den Wellsee. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC mit Fenster.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, neben einem Wannenbad finden Sie hier zwei vollwertige Schlafzimmer. In einem separaten Flur befindet sich ein Wandschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im ausgebauten Studio sind zwei Räume gelegen, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Vollkeller verfügt über drei große Kellerräume. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse im hinteren Grundstücksteil mit anschließendem Garten.
Das Haus ist seit dem 01.12.2015 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 568,00 EUR.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Lage
Dieses schöne Haus liegt in dem drittgrößten Kieler Stadtteil Kroog, ist von den drei Seen Wellsee, Langsee und Tröndelsee umgeben und grenzt direkt an das Rönner Holz.
Es gibt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der KVG und an die Bahnverbindung zwischen Kiel und Lübeck.
Kindergärten und ein Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen inklusive Gymnasium sind fußläufig schnell zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich nur wenige Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel und zum Ostseepark in Schwentinental.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Anschluss für einen Kamin
- Ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Blick auf den Wellsee
- Eingewachsenes Grundstück
- Eingezäuntes Grundstück
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 292.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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