24340 Eckernförde – Eckernförde

Renditehaus im Herzen von Eckernförde

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Wohnfläche ca. 310 m² Grundstück 1491 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.385.000 EUR
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Objektnummer 21053176.2
Kaufpreis 1.385.000 EUR
Wohnfläche ca. 310 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Baujahr 1959
Nutzfläche ca. 505m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 14 x Freiplatz, 4 x Garage
Energieausweis
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163.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 02.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 163.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Mitten in Eckernförde bietet Ihnen das schöne Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Verkaufsflächen im Erdgeschoss ein solides Investment für die Zukunft.
Die Wohnungen wurden laufend modernisiert und bieten zwischen ca. 46 m² und ca. 72 m² ausreichend Platz für Ihre Mieter. Durch die großen Fensterfronten sind alle Wohnungen hell und freundlich. Alle Wohnungen sind vermietet und ausgestattet mit Einbauküchen und Duschbädern, Mietsteigerungen sind in den kommenden Jahren wären möglich.
Die Verkaufsflächen im Erdgeschoss sind wie die übrigen Wohnungen hell und freundlich gestaltet und bieten durch die Variabilität der Grundrisse eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Neben ausreichend Lagerfläche und Möglichkeiten für die Anlieferung von Waren sind ausreichend Personalräume und Sanitärräume vorhanden.
Stellplätze sowie Garagen für die Mieter runden das Wohn- und Geschäftshaus ab.
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Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.
Das Umfeld wird geprägt durch ein gepflegtes Wohngebiet mit Anwohnerstraßen und Parkmöglichkeiten.
Zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten an die Eckernförderbucht und weitere 5 Gehminuten in das Stadtzentrum. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Eckernförde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, Bahnhof und diverse Restaurationen.
Besonders beliebt wurde die Stadt durch seinen Stadtstrand, den Hafen in Mitten der Stadt und die gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
- 5 Wohnungen
- 2 Gewerbeflächen
- Einbauküchen
- Duschbäder
- Balkon
- Verglaste Gewerbefläche nach vorne zur Straße
- Zentrale Lage in Eckernförde
- Separate Eingangsbereiche
- Lastenaufzug
- Personalräume
- Alarmanlage
- Nachweis der Mieteinnahmen
- Mietsteigerungen möglich
- Keller
- 4 Garagen
- 14 Außenstellplätze
Stellplatz
14 x Freiplatz, 4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 163.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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