24536 Neumünster – Einfeld

Neubauwohnung - Nur wenige Gehminuten vom Einfelder See entfernt

.Beispielbild Küchenblock .Beispielbild Badezimmer .Straßenblick AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Immoscout24-Endbild Kiel Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 84 m² Zimmer 2.5 Kaufpreis 295.500 EUR
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Objektnummer 22053123
Kaufpreis 295.500 EUR
Wohnfläche ca. 84 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2023
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Pultdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 10500 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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19.70 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 19.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Sie suchen Neubau, großzügig geschnitten und ruhig gelegen? Dann ist diese schöne Wohnung nahe des Einfelder Sees genau das richtige für Sie!
Über den eigenen Eingangsbereich gelangen Sie mühelos in die Wohnung. Durch die Wohnungstüre hindurch, lässt schon der großzügige und gut durchdachte Grundriss erahnen, dass die Wohnung alle Ansprüche an eine moderne, individuelle und stilvolle Wohnung erfüllt.
Das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Ein edler Boden und große Fensterfronten unterstreichen die Einzigartigkeit der schönen Wohnung. Dieser Raum teilt sich auf in einen großzügigen Bereich für einen großen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Die angrenzende offene Küche schließt sich nahtlos an den Wohnraum an. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten Ihre Traumküche zu planen. Über die Terrassentür gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die Platz für einen Strandkorb, einer Sitzecke und Liegestühlen bietet. Hier können Sie entspannen und Tag Revue passieren lassen.
Das Schlafzimmer und das Arbeits-/Kinderzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und Sideboards. Das helle Duschbad ist ausgestattet mit modernen und pflegeleichten Armaturen. Abgerundet wird die Wohnung durch das Gäste-WC im Eingangsbereich und der mittig gelegenen Abstellkammer. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Fahrradkeller.
Optional haben Sie die Möglichkeit einen Stellplatz für Euro 10.500,00 erwerben.
Die Wohnung befindet sich im Bau, Änderungswünsche können nach Absprache mit einfließen.
Haben wir Sie Neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Lage
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel. In den Stadtteilen Wittorf, Gadeland, Brachenfeld-Ruthenberg, Stadtmitte, Faldera, Böcklersiedlung-Bugenhagen, Gartenstadt, Tungendorf und Einfeld leben insgesamt rund 80 000 Einwohner. Durch Neumünster fließt die Schwale, die im Süden der Stadt in die Stör mündet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der größte Edeka-Markt Norddeutschlands im Gewerbegebiet Freesenburg und das Designer-Outlet-Center im Gewerbegebiet Süd, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, eine Waldorfschule, zahlreiche Sportvereine, eine Berufsfeuerwehr, niedergelassene Ärzte und ein modernes Krankenhaus, die Holstenhallen als größtes Veranstaltungszentrum des Landes, ein Schwimmbad, ein Theater sowie der Erlebnis-Tierpark mitten im Stadtwald machen Neumünster zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort. Der Stadtteil Einfeld ist dabei besonders beliebt. Vom Standort der präsentierten Immobilie erreichen Sie vieles fußläufig oder in wenigen Autominuten, etwa auch den Einfelder See oder das benachbarte Dosenmoor, zwei über Stadtgrenzen hinaus beliebte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung der Stadt ist hervorragend, Neumünster ist mit drei Anschlussstellen an die Autobahn 7 (Hamburg – Flensburg) angeschlossen und aufgrund der zentralen Lage der Stadt erreichen Sie mit dem Auto schnell und bequem jeden anderen Ort im Land. In einer Stunde sind Sie zum Beispiel an der dänischen Grenze oder fahren durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern in der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie zur Nordseeküste. Neumünster verfügt auch über eine sehr gute Bahnanbindung. So rollt etwa die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit guter Anbindung nach Kiel und Hamburg sowie nach Flensburg und Heide.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
- Erstbezug
- Heller Grundriss
- Seniorengerecht
- Personenaufzug
- Luftwärmepumpe und Gaszentralheizung
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftswaschkellerraum
- Kellerräume
- Optional PKW-Stellplatz im Freien für 10.500 Euro zu kaufen
Stellplatz
1 x Freiplatz, 10500 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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