24536 Nahe Kiel
Modernes Haus für Ihre Familie beim Einfelder See
HinteransichtHinteransichtTerrasseEingangsbereichEingangsbereichWintergartenWohnenWohnenKinderzimmerKinderzimmerIMMOSCOUT-ENDBILD_NEUMUENSTER-2Klopfer(1)VON POLL Finance(1)https://www.von-poll.com/de/expose/kiel/modernes-haus-fuer-ihre-familie-in-seenaehe-11400896599
Wohnflächeca. 260 m² Grundstücksfläche940 m² Zimmer6 Kaufpreis769.000 EUR
Objektnummer21053027
Kaufpreis769.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2013
BauweiseMassiv
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 260 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1970
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21053027
Provision
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
769.000 EUR
Wohnfläche
ca. 260 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2013
Baujahr
1970
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Carport, Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2022
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf86,00
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
86,00
Energieausweis gültig bis
26.09.2022
Energieeffizienzklasse
C                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen, bezugsfertigen und charmanten Heim für sich und Ihre Familie in Seenähe (nur etwa 200 Meter entfernt)?

Dann heißen wir Sie hier herzlich willkommen!

Das Haus wurde 1970 erbaut, fortlaufend instandgehalten und im Jahre 2013 umfangreich modernisiert. So wurden insbesondere eine neue Brennwertheizung, eine Solartherme für die Warmwasserbereitung, neue Fenster, eine neue Haustür, teilweise neue weiße Stiltüren, eine Fassadendämmung, eine Dachdämmung (Aufsparren-Wärmedämmung WLG 024, 120 mm) sowie eine neue Dacheindeckung (ca. 300 Quadratmeter) installiert.

Von der Straßenseite ist das Haus nahezu uneinsehbar. Eine großzügige, neuwertig gepflasterte Einfahrt mit Carport und kleinerer Garage (mit neuem Rolltor) führt zum Eingang des Hauses.

Die lichtdurchflutete und geräumige Diele empfängt Sie und Ihre Gäste herzlich und stimmt auf die wohlige Atmosphäre im Haus ein. Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in den Wohn- und Schlaftrakt, zu dem Aufgang in das Obergeschoss sowie auf die herrliche Terrasse mit Übergang in den schönen eingewachsenen Garten. Im Erdgeschoss gibt es zwei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, das sich nur durch eine Leichtbauwand vom Wohnzimmer abgetrennt ist und selbstverständlich wieder rückbaubar ist, ein Vollbad mit separater Dusche sowie eine großzügige, aus zwei Räumen bestehende Küche, die sich zum Wohnbereich hin öffnet. Der Wohnbereich ist großzügig und bietet neben einem Kamin ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke nebst Wohnlandschaft. Von hier sowie vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den 27 Quadratmeter großen, voll beheizbaren Wintergarten mit Ausgang auf die zweite Terrasse. Im Erdgeschoss ist überall Stäbchenparkett verlegt, in den Bädern Fliesen und in den Schlafräumen Auslegeware auf dem Parkett.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier gibt es derzeit einen Abstellraum sowie zwei ineinander übergehende, voll ausgebaute Zimmer, die sehr viel Platz und Raum bieten. Sie sind mit Dachfenstern in drei Himmelsrichtungen ausgestattet und wären für Kinder und Jugendliche sicherlich ein kleines Paradies. Obendrein gibt es hier einen weiteren, etwa 36 Quadratmeter großen Raum, der vollständig zum Ausbau vorbereitet ist. Hier ließen sich problemlos ein weiteres, schönes Zimmer sowie ein Badezimmer errichten.

Der Vollkeller ist ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses. Zunächst gibt es hier die Waschküche mit Außenzugang, den Tankraum (8.000 Liter Fassungsvermögen), den Heizungsraum, sowie den Vorrats-/Werkstattraum und darüber hinaus einen ansprechenden und behaglichen Wellness- und Partybereich.

Ein Duschbad mit WC, eine Eckbadewanne sowie eine Sauna laden Sie hier zu entspannten Stunden ein.

Der daneben liegende, großräumige Partyraum ist mit Bar, Wasseranschluss, Heizung und Außenfenstern ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Das Grundstück ist herrlich eingewachsen, mit vielen Obstbäumen bepflanzt und bietet trotzdem ausreichend Rasenfläche zum Spielen und Toben.
Lage
Dieses wunderschöne Haus liegt in idyllischer Wohnlage in direkter Nähe zum beliebten Einfelder See. Der große Badesee mit dem schönen Naturschutzgebiet zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Neumünster.

Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt im Zentrum Schleswig-Holsteins, rund 60 Kilometer nördlich von Hamburg und etwa 30 Kilometer südlich von Kiel.

Im Norden durch den Einfelder See und im Süden durch den Tungendorfer Graben abgegrenzt, zeichnet sich Einfeld durch die verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage aus. Erholungsmöglichkeiten bieten die Naturschutzgebiete Dosenmoor, ein etwa 521 Hektar großes atlantisches Hochmoor und der Einfelder See, der zum Segeln, Paddeln oder Umrunden mit dem Rad oder zu Fuß einlädt.
Zum Naturpark Aukrug oder Westensee sind es nur wenige Kilometer. Der Golfclub Aukrug liegt fast vor der Tür.
Der Stadtteil Einfeld verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Mit dem Auto sind Kiel in 20 Minuten und Hamburg in 40 Minuten erreichbar. Einfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof auf der Bahnstrecke Hamburg-Altona und Kiel.
Innerhalb Neumünsters bietet der moderne öffentliche Personennahverkehr der örtlichen Stadtwerke einfache und bequeme Anbindungen in alle Teile der Stadt und ins nähere Umland, wahlweise sogar mit einem per App bestellbaren Shuttle-Service. So sind alle wichtigen Dinge des persönlichen Bedarfs jederzeit schnell erreichbar.
Ausstattung
- Stadtnahes Wohnen im Grünen in Seenähe

- Modernisiert und einzugsbereit

- Viel Wohn- und Nutzfläche

- Parkett- und Fliesenfußböden

- Kamin

- Herrlicher Wintergarten

- Vollkeller mit Wellness- und Partybereich

- Garage und Carport

- Behagliches und schön eingewachsenes Grundstück
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Kiel
Herr Robert Rothböck
Dänische Straße 40
24103 Kiel