24229 Schwedeneck – Schwedeneck

Gut vermietbares Einfamilienhaus mit Einlieger- und Kellerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!

Titelbild Diele Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Vollbad Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss Wintergarten Erdgeschoss Wohnzimmer Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Hobbyraum oder Wohnzimmer Keller Zimmer I Keller Luftbild Grundstück Immoscout Endbild Eckernförde Siegel Eckernförde Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 267 m² Grundstück 856 m² Zimmer 10 Kaufpreis 779.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 500 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 22053042.1
Kaufpreis 779.000 EUR
Wohnfläche ca. 267 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.07.2022
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
205.00 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 205.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit 267 m² Wohnfläche und drei Wohneinheiten sucht neue Eigentümer. Die drei Wohneinheiten stehen bei Übergabe leer und können direkt neu vermietet werden. Die angegebe Sollmiete ist nur ein Richtwert. Der neue Eigentümer hat also die Möglichkeit die Miete in Zukunft selber fest zu legen.
Der direkte Zugang zu diesem ruhig gelegenen Haus erfolgt über eine lange gepflasterte Auffahrt. Eine geflieste Diele samt 2017 im Industrie-Metallic-Look renoviertem Gäste-WC nimmt Sie in Ihrem neuen Haus in Empfang. Eine Buchentreppe führt jeweils in das Kellergeschoss sowie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich ein Gäste- oder Kinderzimmer. Auch das 2021 vollständig modernisierte Vollbad findet hier seinen Platz. Das Bad besticht durch eine sehr moderne ebenerdige Dusche mit indirekter Beleuchtung, eine frei stehende Badewanne und eine Deckenbeleuchtung aus LED-Spots. Besonders ansprechend ist hier der direkte Zugang zum Hauptschlafzimmer. Die Küche wurde 2007 mit einer neuen Einbauküche und den entsprechenden Markengeräten ausgestattet. Der ehemalige Durchgang von der Küche zum angrenzenden Zimmer in Form eines Rundbogens lässt sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen. Damit wäre die Nutzung als Esszimmer mit einer offenen Küche möglich. Von der Diele aus geht es direkt in das ansprechende und geräumige Wohnzimmer, in dem der Parkettboden 2018 neu verlegt wurde. Hier findet sich ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Wohnlandschaft als auch für einen großen Essbereich. Durch eine Schiebetür ist der 2008 gebaute, vollständig verglaste Wintergarten mit ca. 20 m² erreichbar. Bei zu viel Sonnenschein kann eine elektrische Markise wohltuenden Schatten spenden.
Der Zugang zum Kellergeschoss ist sowohl über einen separaten Eingang von der Einfahrt als auch durch die Diele möglich. Der Keller weist neben einer Wohnung weitere Nebenräume auf. Die ca. 50 m² große Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Wannenbad sowie einer Küche. Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und kann vom neuen Eigentümer nach seinem Geschmack geplant und erworben werden. Wegen eines Wasserschadens im Keller wurde eine Komplettsanierung vorgenommen und 2022 beendet. Neben der Beseitigung der Schäden wurden der Estrichboden, die Elektroinstallation, der Wandanstrich, die Türen sowie das Wannenbad erneuert.
Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 86 m² besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad sowie einer offenen Küche.
Das über die Jahre eingewachsene Grundstück bietet genügend Sichtschutz für Feiern und Veranstaltungen. Zusätzlich gibt es am Ende der Auffahrt eine Doppelgarage sowie ein Carport direkt an der Straße.
2017 wurde eine Solaranlage mit 36 Modulen und einer Leistung von 9,9 kWp auf dem Dach installiert.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie wissen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Das Ostseebad Schwedeneck ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Sie liegt auf der Halbinsel Dänischer Wohld und umfasst die Ortschaften und Gemarkungen Birkenmoor, Dänisch-Nienhof, Eckernholm, Elisendorf, Grönwohld, Haschendorf, Hohenhain, Jellenbek, Krusendorf, Kuhholzberg (teilweise), Sprenge, Stohl und Surendorf.
In Schwedeneck haben ein Supermarkt, zwei Bäcker und ein Zahnarzt ihren Sitz. Des Weiteren gibt es eine Volkshochschule. Auch soziale Einrichtungen sind vorhanden: drei Kindergärten, eine Grundschule, ein Jugendtreff sowie einige Seniorenpflegeheime. Eine Sehenswürdigkeit ist das Feuerwehrmuseum im Ortsteil Birkenmoor.
Buslinien bringen Sie mehrmals täglich nach Gettorf, Eckernförde und Kiel. Kiel und Eckernförde sind jeweils ca. 20 km entfernt und mit dem Auto schnell über die gut ausgebaute B503 bzw. die L45 und die B76 zu erreichen.
Schwedeneck ist eines der beliebtesten Ausflugsziele für die nahe Landeshauptstadt Kiel. Ein ca. 16 Kilometer langer Sandstrand und flache Seebereiche garantieren Wasservergnügen für die ganze Familie. Aber nicht nur bei Strandwetter können Sie in Schwedeneck Natur pur genießen! Freunde der schleswig-holsteinischen Landschaft finden in den bis zu ca. 30 Meter hohen Steilküsten und der schönen und abwechslungsreichen Umgebung viele interessante Ziele. Beeindruckend ist die Steilküste in Stohl, mit Blick weit über die Eckernförder Bucht und die Kieler Förde bis zu den Inseln der Dänischen Südsee.
Der Ostseeküstenwanderweg verbindet die Eckernförder Bucht mit der Kieler Förde. Golfspieler finden zwei 18-Loch-Plätze in der direkten Umgebung, auch Reiter kommen auf ihre Kosten.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage
- Eingewachsenes Grundstück mit Teich
- Massive Bauweise
- Weißer Vollklinker
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 86 m²)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gäste-WC (2017/2018) im Industrie-Metallic-Look
- Vollbad im Erdgeschoss (2021) mit frei stehender Badewanne und LED-Spots
- Zwei Einbauküchen (2007) mit Markengeräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit neuem Parkett und Kaminofen (2018)
- Verglaster Wintergarten mit ca. 20 m² (2008)
- Elektrische Verschattungsmöglichkeit für den Wintergarten
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Hauptsächlich Mahagoni-Holzfenster
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Solaranlage mit 36 Modulen (2017) mit 9,9 kWp Leistung
- Glasfaseranschluss liegt in der Straße
- Vollkeller (Komplettsanierung 2021/2022)
- Kellerwohnung (ca. 50 m²)
- Separater Kellerzugang
- Doppelgarage (Tore manuell)
- Ein Carport
- Grillecke
- Mehrere Holzschuppen samt Werkstatt
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Kiel
Robert Rothböck
Dänische Straße 40
24103 Kiel