24159 Kiel – Friedrichsort

Friedrichsorter Flair!

.Flur Erdgeschoss .Flur Obergeschoss .Essbereich Obergeschoss .Kinderzimmer Obergeschoss .Hofgebäude .Straßenblick .Ausblick Aufkleber Siegel Capital Siegel 2021 Focus Money 2021 Teambild
Wohnfläche ca. 428 m² Grundstück 796 m² Zimmer 13 Kaufpreis 1.428.500 EUR
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Objektnummer 21053207
Kaufpreis 1.428.500 EUR
Wohnfläche ca. 428 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2019
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 13
Baujahr 1902
Nutzfläche ca. 50m²
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 3 x Garage
Energieausweis
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140.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 140.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In gefragter Lage und laufend modernisiert, bietet Ihnen das schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften ein langfristiges Investment für die Zukunft.
Schon das Äußere des mitten in der Fußgängerzone von Friedrichsort gelegenen Mehrfamilienhauses zeigt, dass es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in bester Lage handelt. Aufgeteilt in insgesamt acht Einheiten, die sich über drei Stockwerke verteilen, bieten die Wohn- und Gewerbeeinheiten Platz auf ca. 38,00 m² bis ca. 118,00 m² und Nebengebäude. Sämtliche Wohnungen sind vermietet.
Die Wohneinheiten wurden die letzten Jahre über laufend modernisiert. Durch ihre großen Fensterfronten sind die Wohnungen hell und freundlich. Hohe Decken und gut durchdachte Grundrisse sind nur einige der weiteren Highlights. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und die Badezimmer wurden ständig modernisiert.
Auch die beiden Ladengeschäfte wurden laufend modernisiert und sind ebenfalls gut und langfristig vermietet.
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Lage
Gerade für junge Familien hat Friedrichsort in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Friedrichsort ist vor allem durch den dünenreichen Sandstrand Falckenstein und die Lindenau-Werft bekannt. Der Ort verfügt über eine Grundschule (Fritz-Reuter-Schule) sowie eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten, eine Bücherei und ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone runden das Bild ab. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Sport- und Freizeitangeboten. Seit 2006 hat die erste Club-of-Rome-Schule Schleswig-Holsteins unter dem richtungsweisenden Namen Lernwerft hier ihren Standort gefunden. Ein bekanntes Kulturzentrum ist der Kulturladen Leuchtturm im Zentrum des Ortes. Seit Juni 2006 gibt es direkt am Strand einen Hochseilgarten. Im historischen Teil des alten Leuchtturmwärterhäuschens ist seit dem Frühjahr 2006 eine Gastronomie untergebracht. Die Busverbindungen nach Kiel und Eckernförde sind sehr gut ausgebaut (Bushaltestelle ca. 600 m entfernt).
Ansässig sind die großen, international bekannten Firmen Caterpillar und Vossloh, deren Mitarbeiter in Friedrichsort Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden können. Das Kieler Stadtzentrum erreicht man in nur ca. 15 Autominuten. Für einen Besuch in der Hafenstadt Eckernförde benötigt man ca. 30 Minuten mit dem Auto, die Hansestadt Hamburg ist in ca. 70 Minuten zu erreichen.
Friedrichsort – ein Fleckchen Erde, wo es sich zu leben lohnt.
Ausstattung
- 6 Wohnungen
- 2 Ladengeschäfte
- Zentrale Lage Mitte in Friedrichsort
- Holzdielen
- Hohe Deckenhöhen
- Langfristiger Nachweis der Mieteinnahmen
- Mietsteigerungen bei Neuvermietung möglich
- Helle, geflieste Dusch-/Wannenbäder
- Terrazzoböden
- Keller
- Fahrradkeller
- Dielenböden
- Einbauküchen
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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