24148 Kiel – Wellingdorf

Familientraum mit großem Garten und Förde Nähe!

Titelbild Luftbild. Wohnzimmer. Küche. Kinderzimmer. Dachgeschoß. Terrasse . Garten. Fördenähe. ImmoScout-Endbild Kiel Siegel Kiel 2021 Capital Siegel Focus Money 2022 Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 143 m² Grundstück 489 m² Zimmer 5 Kaufpreis 579.865 EUR
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Objektnummer 22053120
Kaufpreis 579.865 EUR
Wohnfläche ca. 143 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2004
Nutzfläche ca. 55m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.06.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 76.50 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause und dachten bisher immer, dass eine Doppelhaushälfte nicht genug Privatsphäre und eine wenig familienfreundliche Aufteilung bieten würde? Dann kennen Sie diese Immobilie noch nicht!
Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und verfügt auf drei Etagen, mit Ausbaureserve und geräumigem Vollkeller viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein zeitloses Gäste-WC, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz um sich mit der Familie zu treffen und gemeinsam Zeit zu verbringen.
Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten. Dieser besticht mit stilvollen Blumenbeeten, grünen Rasenflächen, viele Trauben an der Weinrebe und zwei Sitzflächen mit einer Markise. Ziehen Sie hier Ihre eigenen Kräuter zum Kochen, sehen Sie den Kindern beim Fußballspielen zu oder veranstalten Sie gesellige Grillabende im Freundes- oder Familienkreis ein - dieser Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit reichlich Platz und einer Eckwanne. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit einem Gäste-WC und einer großen Dachloggia.
Das Dachgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer/Gästezimmer, welches über die Treppe zugänglich ist.
Der beheizte Keller bietet viel Platz zum Verstauen Ihrer Werkzeuge, Sportgeräte oder Vorräte.
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Immobilie schließlich ab.
Gut gelegen, modern und zum Einzug bereit: schönes zu Hause sucht junge Familie! Wenn Sie Neugierig geworden kommen Sie gerne auf uns zu.
Lage
Die Landeshauptstadt Kiel ist mit ihren 247.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt Deutschlands, das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.
Der Stadtteil Wellingdorf liegt am östlichen Ufer der Kieler Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur Schwentinemündung mit der Anlegestelle der Ausflugsboote und herrlichen Wanderwegen ins Schwentinental finden sich in Wellingdorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Das Leibnitz Institut für Meeresforschung (IFM-Geomar), die Schmerzklinik Kiel sowie die Fachhochschule Kiel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch der Fährterminal der Color Line ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ist auch durch den ÖNPV gut angeschlossen. Weiterhin gibt es in den Sommermonaten eine direkte Fährverbindung zum Kieler Hauptbahnhof.
Ausstattung
- Familienfreundliche, ruhige Lage
- Lichtdurchflutete, geräumige Zimmer
- Durchdachte Aufteilung
- Geräumige Einbauküche mit Markengeräten
- Kaminofen der Marke Hark
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Fußbodenerwärmung
- Modernes WC/Badezimmer in jedem Geschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoß
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Loggia
- Garage mit Stromanschluß
- Stellplatz für PKW
- Pflegeleichte Gartenanlage inkl. Gewächshaus
- Glasfaseranschluß
- SAT-Anlage
- Hochwertige Holztreppe
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 76.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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