24114 Kiel
Extravagantes Loft-Studio in Kieler Innenstadt
GalerieTitelbildGalerieGalerieGalerie GalerieDusch-WCSchlafzimmerSchlafzimmerSchlafzimmerVollbadKücheKücheInnenhof mit StellplätzenAußenansichtAußenansicht von obenIMMOSCOUT-ENDBILD-Bewertung-2020-kielVON POLL FinanceAUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020Capital Siegel Kiel 2020
Wohnflächeca. 163 m² Grundstücksfläche200 m² Zimmer3 Kaufpreis670.000 EUR
Objektnummer21053045
Kaufpreis670.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2005
BauweiseMassiv
Stellplatz4 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 163 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1900
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21053045
Provision
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
670.000 EUR
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
3
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2005
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
4 x Freiplatz
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.04.2031
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf127,80
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFernheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,80
Energieausweis gültig bis
12.04.2031
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fernheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Individuell und Stilecht inmitten von Kiel!

Dieses ca. 163 m² große Loft wird auch hohen Ansprüchen gerecht und lässt keine Wünsche offen!
Das ehemalige Produktionsgebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet und verspricht komfortables Wohnen oder Arbeiten auf zwei Ebenen.

Erst 2005 wurde die Immobilie vollständig entkernt und mit viel Liebe aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden nicht nur Elektrik, Wasserleitungen und Heizung erneuert, sondern auch das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert. Das Objekt verfügt über eine helle und offene Galerie, mit einer Deckenhöhe von teilweise über fünf Metern und mit Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten. Auch ist das Loft mit großen Oberlichtern ausgestattet, welcher Ihnen ein hohes Maß an Lichteinfall bietet. Die geschmackvolle ebenfalls offen gestaltete Einbauküche ist optisch wie funktional hochwertig. Des Weiteren finden Sie zwei Schlafräume, eine offene Diele, ein Vollbad, ein Dusch-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Liebevolle Details wie die hochwertige Ausstattung der Badelemente von Philippe Starck oder den stilechten Industrie-Pitchpinedielenboden verleihen dem Loft eine besondere Note. Die Immobilie ist rundum individuell gestaltet und lässt viele kreative Nutzungsmöglichkeiten offen. Über das fernbedienbares Hoftor gelangen Sie direkt über einen eigenen Zugang auf den Hof. Komplettiert wird das Angebot durch vier Stellplätze, von denen drei Überdacht sind. Der Innenhof kann optional auch für ruhigee Grillabende oder einfach nur zum Verweilen genutzt werden.

Bei Bedarf wäre laut Auskunft der Baubehörde eine Aufstockung um drei Stockwerke möglich. Eine Entwurfsplanung eines renommierten Architekten liegt bereits vor. Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Das Gebäude liegt inmitten des beliebten Stadtviertels Kiel-Südfriedhof und damit in absolut zentraler Lage von Kiel. Der Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort gegeben. Auch das Einkaufszentrum Sophienhof, Restaurants, Parkanlagen, ein Schulzentrum, KiTas´s und Supermätkte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Kein Denkmalschutz

- Galerie

- Großer offener Wohnbereich mit Diele

- Großzügige helle Einbauküche

- Modernes Vollbad (en suite)

- Große, helle, freundliche Schlafzimmer

- Zusätzliches Dusch-WC

- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

- Laufend modernisiert

- Mögliche Aufstockung laut Baubehörde um 3 Stockwerke

- Hochwertige Ausstattung

- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

- Eine derzeit verbundene Einliegerwohnung von ca.
45 m² inkl. modernem Duschbad kann optional dazu gemietet werden
Stellplatz
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 127.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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