24148 Kiel – Wellingdorf

Die Schwentine zum greifen nah!

.Wohnzimmer .Esszimmer .Flur Erdgeschoss .Schlafzimmer .Flur Obergeschoss .Studio .Gartenoase .Gartenblick AUFKLEBER_SIEGEL_KIEL-2020 Capital Siegel Kiel 2020 Focus Money 2021 Immoscout24-Endbild Kiel Von Poll Finance
Wohnfläche ca. 79 m² Grundstück 539 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 417.835 EUR
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Objektnummer 21053190.1
Kaufpreis 417.835 EUR
Wohnfläche ca. 79 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2016
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1931
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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168.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 168.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Stichstraße zwischen Wellingdorf und Schwentinetal, das besonders für junge Familien eine große Adresse geworden ist. Die im Jahr 1931 erbaute und laufend modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 539 m² großen, eingewachsenen Grundstück und bietet Ihnen viel Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Ausspannen nach getaner Arbeit.
Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in das Herzstück der Doppelhaushälfte, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Hell und freundlich teilt sich der Raum auf in einen großzügigen Bereich für einen Esstisch und genügend Platz für Ihre Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne Süd-West-Terrasse, die Ihnen ausreichend Platz bietet, um im Sommer entspannte Grillabende zu veranstalten. Ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst, bietet der Garten Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche mit einem schönen Blick auf den Garten.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die erste Etage. Dort erwartet Sie ein helles und gut ausgestattetes Badezimmer. Moderne und pflegeleichte Armaturen lassen auch hier keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, bieten ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke und in dem Kinderzimmern zusätzlich für einen Schreibtisch. Der Studio ist voll ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres vollwertiges Zimmer im Dachgeschoss.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in den Keller. Hier erwarten Sie der Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Kellerräume. Über die Außentreppe kommen Sie einfach und bequem vom Keller in den Garten. Die 1961 gebaute Garage rundet das Haus ab
Haben wir Sie neugierig gemacht, und Sie möchten Ihre neue Doppelhaushälfte besichtigen? Dann sprechen Sie und an, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Lage
Die Landeshauptstadt Kiel ist mit ihren 247.000 Einwohnern die nördlichste Großstadt Deutschlands, das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben.
Der Stadtteil Wellingdorf liegt am östlichen Ufer der Kieler Förde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen und Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Nähe zur Schwentinemündung mit der Anlegestelle der Ausflugsboote und herrlichen Wanderwegen ins Schwentinental finden sich in Wellingdorf zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.
Das Leibnitz Institut für Meeresforschung (IFM-Geomar), die Schmerzklinik Kiel sowie die Fachhochschule Kiel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch der Fährterminal der Color Line ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel liegt ca. 10 Autominuten entfernt und ist auch durch den ÖNPV gut angeschlossen. Weiterhin gibt es in den Sommermonaten eine direkte Fährverbindung zum Kieler Hauptbahnhof.
Ausstattung
- Ruhige Stichstraße
- Eingewachsenes Grundstück
- Süd-West-Terrasse
- Ausgebautes Studio
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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