In attraktiver Lage befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2016 fertiggestellt wurde. Die Liegenschaft wurde hochwertig erbaut und bietet mit acht Einheiten ein erstklassiges Wohnerlebnis.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 887 m² und erstreckt sich auf 5 Etagen. Eine Schindler Aufzugsanlage ermöglicht den Zugang zu allen Etagen und erleichtert das Leben in jeder Hinsicht. Jede Einheit verfügt über Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage, die ein besonders angenehmes Raumklima schafft.
Beim Bau dieser Anlage wurde großen Wert auf die Auswahl hochwertiger Materialien und ausgeklügelter Technik gelegt. Die Wohnungen sind mit bodentiefe Duschen ausgestattet. Die großflächigen Fliesen und der aufgebrachte Mineralputz sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Jede Etage umfasst zwei Wohneinheiten. Eine hohe Privatsphäre ist somit gewährleistet. Bodentiefe dreifachverglaste Fensterelemente sorgen für ein luftiges Raumgefühl.
Zusätzlich liegt für dieses Objekt eine Teilungserklärung vor, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, die Wohnungen separat weiterzuverkaufen.
Für die Bewohner gibt es die Möglichkeit zahlreiche Einkaufsgeschäfte, Restaurants sowie Cafés im Stadtzentrum fußläufig zu erreichen.
Wohnfläche
ca. 887 m²
•
Grundstück
970 m²
•
Zimmer
30
•
Kaufpreis
5.800.000 EUR
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| Objektnummer | 23062017 |
| Kaufpreis | 5.800.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 887 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 30 |
| Baujahr | 2016 |
| Ausstattung | Balkon |
| Dachform | Mansarddach |
| Stellplatz | 4 x Freiplatz, 8 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
12.10
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.01.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 12.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2015 |
Objektbeschreibung
Lage
Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km
Ausstattung
- Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 8 vermieteten Wohnungen
- Je Etage 2 Wohnungen
- Schindler Aufzugsanlage
- Wärmepumpe
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Schallschutz- und Wärmeschutz Fenster außen anthrazit, innen weiß
- bodentiefe Duschen
- Böden: großflächige Fliesen
- Wände: Mineralputz
- Tiefgaragen-Tor mit Ampelanlage
- Teilungserklärung liegt vor
Wohnung 1 / Erdgeschoss : ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 2 / Erdgeschoss: ca. 121 m² / 4 Zimmer
Wohnung 3 / 1. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 4 / 1. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 5 / 2. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 6 / 2. Obergeschoss: ca. 121 m² / 4 Zimmer
Wohnung 7 / Dachgeschoss: ca. 83 m² / 3 Zimmer
Wohnung 8 / Dachgeschoss: ca. 82 m² / 3 Zimmer
Alle Wohnungen und Stellplätze sind aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 141.000 Euro / Jahr
- Je Etage 2 Wohnungen
- Schindler Aufzugsanlage
- Wärmepumpe
- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung
- kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Schallschutz- und Wärmeschutz Fenster außen anthrazit, innen weiß
- bodentiefe Duschen
- Böden: großflächige Fliesen
- Wände: Mineralputz
- Tiefgaragen-Tor mit Ampelanlage
- Teilungserklärung liegt vor
Wohnung 1 / Erdgeschoss : ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 2 / Erdgeschoss: ca. 121 m² / 4 Zimmer
Wohnung 3 / 1. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 4 / 1. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 5 / 2. Obergeschoss: ca. 120 m² / 4 Zimmer
Wohnung 6 / 2. Obergeschoss: ca. 121 m² / 4 Zimmer
Wohnung 7 / Dachgeschoss: ca. 83 m² / 3 Zimmer
Wohnung 8 / Dachgeschoss: ca. 82 m² / 3 Zimmer
Alle Wohnungen und Stellplätze sind aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 141.000 Euro / Jahr
Stellplatz
4 x Freiplatz, 8 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 12.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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