76227 Karlsruhe / Durlach
Lichtdurchflutete Wohnoase in Premium Lage mit Garten und Pool
GartenansichtWohnen    Wintergarten Zimmer EGBad EGHausansichtEingangPool / Gartenwww.von-poll.comGarten mit Pool
Wohnflächeca. 358 m² Zimmer9 Kaltmiete3.500 EUR
Objektnummer21015004
Nebenkosten725 EUR
Gesamtmiete4.225 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer2
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1973
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Kaltmiete3.500 EUR
Wohnflächeca. 358 m²
Zimmer9
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseFertigteile
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21015004
Kaltmiete3.500 EUR
Nebenkosten725 EUR
Wohnflächeca. 358 m²
Gesamtmiete4.225 EUR
Zimmer9
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Etage1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr1973
BauweiseFertigteile
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.10.2029
BefeuerungElektro
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf145,90
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf145,90
Energieausweis gültig bis10.10.2029
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Eigenheim. In ruhiger und begehrter Lage befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung der Extraklasse in einem ehemaligen Einfamilienhaus mit großem Garten und Swimmingpool. Neu renoviert, großzügig in der Raumaufteilung und lichtdurchflutet. Der wunderbare Blick in den großen Garten mit Swimmingpool wird Sie überzeugen.
Die neurenovierte und hochwertig ausgestattete 8-Zimmer-Wohnung verteilt sich über 358 m² Wohnfläche auf Erd- und Untergeschoss. Besonderes Highlight der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem offenen Kamin und einem angrenzenden Wintergarten. Dort genießen Sie auch an kühlen Tagen tagsüber angenehme Sonnenstunden. Vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse in den großen, uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und Swimmingpool.
Gleich beim Eintritt in die großzügige Diele erkennen Sie die offene Raumgestaltung. Der Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Kaminecke, Wohnzimmer mit Wintergarten , Arbeiten und Essen. Die separate Küche, ohne Einbauten, können Sie voll nach Ihren Wünschen einrichten. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei weitere Zimmer und ein komplett neues, mit großformatigen Natursteinfliesen verlegtes Tageslichtbad und ein separater Saunabereich mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, zwei große Hobbyräume (Fitness etc.) sowie ein Hauswirtschaftsraum der ausreichend Platz und Stauraum bietet.
Hier wird ein Wohntraum war.
Die Immobilie ist besonders attraktiv für eine Familie und Wohnmodelle wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Wohnung kann nach Absprache sofort bezogen werden.
Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorzustellen.
Lage
In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, auf dem Geigersberg befindet sich diese herrliche Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Durlach und dem Markgrafengymnasium.
Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.
Ausstattung
- elektrische Rolläden
- große Fensterflächen
- exklusive Sanitärausstattung
- großformatige Bodenfliesen
- hochwertiger Parkettboden
- offener Kamin
- Wintergarten
- Sauna
- Garten
- Swimmingpool
- Stellplatz / Garage
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Untergeschoss'
Kontakt
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Shop Karlsruhe
Herr Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

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