76139 Karlsruhe / Waldstadt
Designer Villa der Extraklasse auf großem Grundstück
HausansichtInnenhofEingang/DieleGlasfassadeEssen/WohnenWohnenTreppeZimmer OGBad OGZugang UG TreppeAbendstimmungAbendstimmungwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 485 m² Grundstücksfläche1.218 m² Zimmer9 Kaufpreis2.800.000 EUR
Objektnummer21015002
Kaufpreis2.800.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer5
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 12 m²
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 485 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr2018
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer21015002
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis2.800.000 EUR
Wohnflächeca. 485 m²
Zimmer9
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer5
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr2018
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 12 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.06.2028
BefeuerungElektro
BefeuerungSolar
Endenergiebedarf10,90
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf10,90
Energieausweis gültig bis28.06.2028
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungElektro
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus der Extraklasse befindet sich in einer der bevorzugten Top Lagen in Karlsruhe, in der Waldstadt. Das Anwesen ist nicht einsehbar, in zweiter Reihe in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Ruhe und vor allem Privatsphäre sind garantiert.
Die moderne Architektur, die konsequente Verwendung hochwertiger Materialien, Ausstattung und neuste Haustechnik werden den gehobenen Ansprüchen gerecht. Schon beim Betreten des Entrée eröffnet sich ein weitläufiger Blick in helle, offene und großzügig gestaltete Räume mit bodentiefen Fensterflächen, die den Blick in die sehr aufwendig gestalteten Außenanlagen freigeben. Lufträume über drei Geschosse, die dreigeschossige raumhohe Glasfassade sowie offene Galeriebereiche unterstreichen die klare Architektur und Transparenz.
Von der Doppelgarage, oder den Stellplätzen aus gelangen Sie in den privaten Innenhof / Piazza des aufwendig angelegten Gartenbereichs. Gleich beim Entrée befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Bad, das Sie auch als Arbeitszimmer nutzen können. Der offene Ess- und Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Ost - Südfassade und ermöglicht Zugang zu den verschiedenen Aussenbereichen

Über die Treppe, die das Haus in zwei Baukörper aufteilt, gelangen Sie in das Obergeschoss in dem sich insgesamt drei weitere Zimmer befinden. Zwei je mit en Suite Badezimmer und ein weiteres mit Ankleideraum und separatem Badezimmer.
Im Stockwerk darüber, dem ausgebauten Dachgeschoss, bietet ein offener Galeriebereich noch Platz für Rückzugsmöglichkeit.

Das Untergeschoss, mit zusätzlich separatem Zugang über die Treppenanlage auf der Nordseite der Immobilie, kann als Einlieger- / Gästewohnung mit Küche, Wohnen und Schlafen genutzt werden. Alle Leitungen und Anschlüsse für den Umbau in einen Wellnessbereich mit Sauna, Nasszelle und Fitnessraum sind vorgerichtet. Zwei Hauswirtschaftsräume und Kellerräume, die auch als Fitnessraum oder für ein Heimkino genutzt werden können, bieten genügend Platz für individuelle Nutzung, gesammelte Schätze und die umfangreiche Haustechnik.

Das Anwesen besitzt eine weitläufige und sehr aufwendig angelegte Außenanlage mit mehreren Outdoor Nutzungsmöglichkeiten. Sei es die Barbecue - Küche mit Essplatz auf der Ostseite, Platz für einen Pavillonn und eine Feuerstelle mit Lounge Möbelierung. Auf der Nordseite befindet sich ein Lichthof, der mit einer komplexen Treppenanlage und Gartengestaltung beeindruckt und den Zugang zur separaten Einliegerwohnung oder den weiteren Privat - Wellnessräumen ermöglicht.
Für die Planung eines beleuchteten Außenpool mit eigener Wärmepumpe und großem Sonnendeck, haben Sie genügend Platz auf der Westseite des Anwesens. Hier können Sie dann die Abendstunden im Freien genießen.

Der aufwendige und technisch anspruchsvolle Komplettumbau betraf auch die gesamte Haustechnik. Dabei wurden die Wärmeerzeugung, Lüftung, Warm- und Kaltwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für permanent frische Luft in allen Räumen. Auf Wunsch kann Sicherheit und Komfort durch die Installation einer Smart-Home-Steuerung noch weiter erhöht werden, die durch modernste Technik via Handy-App von überall steuerbar ist und die aktive und passive Hausabsicherung gewährleistet.

Die Umbauarbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Der neue Eigentümer kann somit sein zukünftiges Zuhause noch nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten und ausstatten. Für die noch offenen Ausführungen kann eine Planung mit Kostenschätzung vorgelegt werden.

Wenn dies Attribute sind, auf welche Sie Wert legen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das große Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Top Lagen in Karlsruhe, in der Waldstadt. Das Anwesen ist nicht einsehbar, in zweiter Reihe in einer Straße ohne Durchgangsverkehr und verschafft Ihnen den nötigen Abstand und viel Entspannung. Der im Nordosten der Stadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngebieten. Die gute Infrastruktur mit Schulen, die Europäische Schule ist ganz in der Nähe, den Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale Bahn- und Busanbindung, sind in diesem Stadtteil berühmt und geschätzt.
Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten im Stadtzentrum.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Repräsentativer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
- Großflächige, raumhohe Fensterfronten
- Aluminiumfenster, 3-fach verglast
- Lichte Raumhöhe über Norm
- Terrassenschiebetüren- barrierefrei
- Hochwertige Beleuchtungssysteme -downlights
- Wände: Putz weiß
- Kaminofen - optional
- Bäder gefliest, in exklusiver Ausstattung sowie große "Walk-in" Dusche mit -Regenbrause, Badewanne,separates WC und Bidet
- Gäste WC
- Großzügiger Garderobenbereich
- Bodenbeläge - optional
- neue Außenanlagen (verschiedene Ruhezonen)
- Solar
- Passivhaus - Energiedaten
- Barbecue-Küche
- Wellnessbereich / Sauna - optional
- Vorrichtung für smarthome und Alarmanlage
- Vorrichtung für Klimaanlage
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 10.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Karlsruhe
Herr Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

TEL.+49 721 - 62 68 42 0
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