76227 Karlsruhe / Durlach
Dachgeschosswohnung mit Ausblick auf den Turmberg
KaminLoggiaWohnen/EssenKüche/DachterrasseBadDachterrasse EingangHaus RückseiteGartenwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 155 m² Zimmer2 Kaltmiete1.200 EUR
Objektnummer21015005
Nebenkosten315 EUR
Gesamtmiete1.515 EUR
WohnungstypDachgeschoss
Badezimmer1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1973
DachformSatteldach
StellplatzCarport
Kaltmiete1.200 EUR
Wohnflächeca. 155 m²
Zimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseFertigteile
AusstattungTerrasse, Kamin
Objektnummer21015005
Kaltmiete1.200 EUR
Nebenkosten315 EUR
Wohnflächeca. 155 m²
Gesamtmiete1.515 EUR
Zimmer2
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr1973
BauweiseFertigteile
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Kamin
StellplatzCarport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.10.2029
BefeuerungElektro
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf145,90
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf145,90
Energieausweis gültig bis10.10.2029
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in begehrter Top Lage. Die großzügige Raumgestaltung und der offene Kamin machen diese Dachwohnung zur Wohlfühloase. Platz für Schlafen, Wohnen, Essen und Arbeiten in offener Raumgestaltung geben dieser gemütlichen Wohnung den Loftcharakter. Das hochwertige Eichenparkett und der in Naturstein gemauerte offene Kamin tragen wesentlich zum Wohlfühlcharakter bei. Des Weiteren gibt es noch ein wirklich kleines, separates Zimmer, das als Gästezimmer oder Hauswirtschaftraum genutzt werden kann.
Ein komplett neu renoviertes, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die Küche sind mit hellen Fliesen verlegt. Von der Küche aus haben Sie auch Zutritt auf die große Dachterrasse mit Blick Richtung Turmberg. Eine große verglaste Loggia erstreckt sich über das Wohn- und Schlafzimmer.
Auf Grund der großzügigen und offenen Raumgestaltung und der weiß gestrichenen Deckenverkleidung, ist die Wohnung hell und freundlich.

Die Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert und modernisiert und die Umbauarbeiten sind noch nicht ganz abgeschlossen. Einzug nach Rücksprache möglich!
Offenes Wohnen - ideal für Singels oder Paare.
Lage
In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, auf dem Geigersberg befindet sich diese schöne Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Durlach und dem Markgrafengymnasium.

Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.
Ausstattung
- Premium Lage
- offenes Wohnen - kein abgeschlossenes Schlafzimer
- Fußboden Echtholzparkett - Eiche
- offener kamin
- Fliesen in Küche und Bad
- neu- Tageslichtbad mit Dusche / Waschbecken / WC
- Holzdecke - weiß
- Dachterrasse
- Loggia
Stellplatz
Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Dachgeschoss'
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Herr Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

TEL.+49 721 - 62 68 42 0
FAX+49 721 - 62 68 42 11
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