76133 Karlsruhe
Beste Citylage! 2-Zi-Altbauwohnung mit Balkon u. Stellplatz
WohnenWohnen KücheKücheSchlafzimmerBadezimmerHausansichtwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 65 m² Zimmer2 Kaufpreis385.000 EUR
Objektnummer21015001
Kaufpreis385.000 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1984
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 65 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 10 m²
StellplatzGarage
Objektnummer21015001
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis385.000 EUR
Wohnflächeca. 65 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1984
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 10 m²
AusstattungEinbauküche
StellplatzGarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch94,54 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis19.11.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.11.2027
Endenergieverbrauch94,54 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungFern
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Die außergewöhnlich gute Lage in der Innenstadt West macht diese charmante Wohnung zu einer TOP Gelegenheit, entweder zur eigenen Nutzung oder als Kapitalanlage.
Wir bieten Ihnen hier eine 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der
Karlsruher Innenstadt - West in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und 1984 ab Kellerdecke komplett neu errichtet. Der hohe Wohnkomfort wird nicht zuletzt
durch die hohen Decken, helle Zimmer und einen großen Süd-Balkon geschaffen. Im 2. Obergeschoss gelegen verfügt sie über einen idealen Grundriss mit viel Licht und viel Lebensqualität. Die ca. 65 m² Wohnfläche, verteilen sich auf einen großen Wohnbereich, der auch Platz für Arbeiten und Essen bietet, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie eine Küche mit Einbauküche und Essgelegenheit. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Eine in der Wohnung integrierte Abstellkammer oder Vorratsraum, ein Kellerraum sowie ein eigener Garagenplatz im Hinterhof des Hauses vervollständigen dieses einmalige Angebot.

Die Wohnung wurde kernsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Haben Sie Interesse an einer Immobilie in City Lage?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Das Gebäude befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, nahe an dem Europaplatz. Eine Strassenbahn-Haltestelle ist quasi vor der Haustüre. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 5 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahnhof, und zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 7 Minuten.
Die Fußgängerzone ist unmittelbar fußläufig zu erreichen. Die
verschiedenen Plätze sowie in oder vor den vielen Lokalen bieten viele Möglichkeiten zum Verweilen und Entspanen.
Alle Einkäufe des täglichen Gebrauchs lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen.
Ausstattung
- Laminatboden in Schlaf- und Wohnbereich
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschine
- Einbauküche
- Garagenplatz
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 94.54 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundriss
'
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Shop Karlsruhe
Herr Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

TEL.+49 721 - 62 68 42 0
FAX+49 721 - 62 68 42 11
E-MAIL[email protected]