4 Zi-Maisonettewohnung in Durlach mit Garage, Terrasse und Garten

Die geräumige Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Durlach. Das dreistöckige Gebäude mit 6 Wohneinheiten wurde im Jahr 1991 fertiggestellt und hat eine gehobene Ausstattungsqualität. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich nun in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Räume, Küche und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine neue, helle und großzügige Küche mit Theke und mit modernen Einbaugeräten, das neue Gäste Bad mit Dusche, der offene Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine Abstellkammer in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte.
Ein Highlight dieser hellen Wohnung ist die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick in den ca. 45 m² großen Garten bietet. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien und der Garten ist groß genug für Spielgeräte Ihrer Kleinsten. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Die großen Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und zweifach verglast, was für eine hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Zwei Klimageräte sorgen zusätzlich für kühle Temperaturen an heißen Sommertagen.
Die Böden wurden ebenfalls teils erneuert. Das Obergeschoss ist mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgelegt, Das Tageslichtbad gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
Die großzügige Grundrissgestaltung und die zwei Bäder machen diese Maisonette-Wohnung zu einem äußerst komfortablen Zuhause. Die Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für ein entspanntes Wohnen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in einer modernen und gepflegten Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage zu wohnen.

Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Durlach - Stadtteil im Osten von Karlsruhe mit guter Infrastruktur.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern von Durlach und verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der Charme der Durlacher Altstadt zieht Jung und Alt in seinen Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alte Gemäuern und schicke Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie die beste Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium) befinden sich in direkter Umgebung.
Die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht auch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet somit eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Maisonette im EG und OG
Garten ca.45 m²
Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
elektrische Markise
großzügige Grundrissgestaltung
zwei Badezimmer
Bad EG komplett neu renoviert
große Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Böden: Fliesen und Laminat in Holzoptik
Klimaanlage mit je einer Inneneinheit im EG und OG
Abstellkammer in der Küche
Garten: alleinige Nutzung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 158.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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