76227 Karlsruhe / Durlach
3 Zimmer Wohnung im Flair der Durlacher Altstadt
HausansichtDieleKücheWohnenArbeitenSchlafenBadwww.von-poll.com
Wohnflächeca. 91 m² Zimmer3 Kaufpreis330.000 EUR
Objektnummer21015006
Kaufpreis330.000 EUR
Wohnflächeca. 91 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Badezimmer1
Baujahr1711
DachformSatteldach
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld249 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer21015006
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis330.000 EUR
Hausgeld249 EUR
Wohnflächeca. 91 m²
Zimmer3
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
Baujahr1711
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungElektro
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungElektro
Objektbeschreibung
Die hier von uns exklusiv zum Kauf angebotene 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützen stattlichen Baus. Mitten in der charmanten Altstadt von Durlach, in einer verträumten Gasse. Sie bietet eine Wohnfläche von knapp. 91 m², aufgeteilt in drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und zwei Gäste WC's.

Das Haus wurde im Jahr 1711 erbaut und erfuhr in den 1980 ern eine denkmalgeschütze Grundsanierung und befindet sich in zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Vermietung für eine WG. Die Lage im Zentrum der Durlacher Altstadt bietet optimale Infrastruktur in allen Bereichen und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Zentrale Lage in der Durlacher-Altstadt. Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Durlacher Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Fliesenböden
- große Raumhöhe
- Holzklappläden
- tiefe Fensterbank
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Klaus Hemetsberger
Rittnertstraße 5
76227 Karlsruhe

TEL.+49 721 - 62 68 42 0
FAX+49 721 - 62 68 42 11
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