Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf vier attraktive, voll vermietete Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ein praktisches Lager mit ca. 37 m² – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.920 €. Eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt zum 1.11.2025. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand; regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Sowohl die Wohneinheiten als auch das Ladengeschäft sind seit vielen Jahren an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet. Mietaufstellung: Laden EG und 1. OG - ca. 170 m² (ca. 86 m² bzw. ca. 84 m²) - 600€ + 420€ Nebenkosten inkl. Heizung - Mietbeginn: 01.12.12 bzw. 01.07.15 1. OG links - ca. 55 m² / 3 Zimmer / Balkon - 281€ + 270€ inkl. Heizung (337€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.06.2001 2. OG rechts - ca. 84 m² / 4 Zimmer - 432€ + 220€ inkl. Heizung (518€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.08.1980 2. OG links - ca. 58 m² / 3 Zimmer - 385€ + 225€ inkl. Heizung (425€ ab 01.11) - Mietbeginn: 01.04.2021 3. OG - ca. 82 m² / 4 Zimmer - 530€ + 270€ inkl. Heizung - Neuvermietung ab 01.10.25 Werkstatt/Lager im EG: - ca. 37 m² - Übernahme der Verbrauchskosten - seit 15.03.2022 bis 31.12.2025