67677 Enkenbach-Alsenborn

Gepflegter Bungalow im Bauhausstil in sehr guter Lage von Alsenborn

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Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 880 m² Zimmer 8 Kaufpreis 495.000 EUR
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Objektnummer 22199107
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1968
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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195.49 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 195.49 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Der 1968 erbaute Bungalow im Bauhausstil befindet sich in einer ruhigen Feldrandlage und in direkter Nähe zu den Ausläufern des Pfälzer Waldes. Eingebettet im Grünen können Sie hier Wohnen in der Natur – mit Nähe zur Stadt – wunderbar vereinen.
Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus umfasst 240 m2 Wohnfläche. Besonderes Highlight ist der Wintergarten. Durch einen Wintergarten erhalten Sie mehr Wohnraum, einen verbesserten Lichteinfall und die Möglichkeit, Ihre Pflanzen geschützt überwintern zu lassen. Auch um Gäste zu empfangen oder sich eine persönliche Ruhe-Oase zu schaffen, ist der Wintergarten ideal.
Über den großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Die Anordnung der Räume nebeneinander erlaubt es außerdem, den Grundriss ganz individuell zu gestalten. Dadurch eignet sich der Bungalow hervorragend für moderne und offene Raumkonzepte.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC, die Küche mit Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus hat man einen hervorragenden Weitblick ins Grüne und in Richtung Donnersberg.
Helle freundliche Räume und die vielen Holzelemente (Böden, Decken, Türen) sorgen für ein warmes Wohnambiente. Die neue weiße Einbauküche lädt mit Ihren hochwertigen Einbaugeräten zur Freude am Kochen und Backen ein.
Das Grundstück erstreckt sich über 870 m2. In nur wenigen Minuten sind Sie inmitten des Naturschutz- und Wandergebietes.
Nach einem langen Arbeitstag können Sie hier ausgedehnte Spaziergänge in der Natur genießen. Auch für Kinder und Haustiere ist die Immobilie mit dazugehörigem Grundstück ein wahrer Segen.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung.
Mit dieser Immobilie können Sie sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen, überzeugen Sie sich selbst von dieser lohnenden Investition und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenstellung noch nicht vor.
Lage
Enkenbach-Alsenborn ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Kaiserslautern. Sie befindet sich am nordwestlichen Rand des Pfälzerwaldes und etwa 15 km östlich von Kaiserslautern selbst.
Die Gemeinde ist bei Touristen & Naturliebhabern sehr beliebt und bildet den Ausgangspunkt für den Alsenz-Radweg und den Pfälzer-Land- Radweg.
Neben diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Sportvereinen, mehreren Schulen und einem Freibad ist die Gemeinde auch einer von zwei Standorten der Hochschule der Polizei Rheinland-Pfalz.
Ausstattung
- neue dreifach verglaste Fenster
- Parkettboden
- Fliesenboden
- Wintergarten
- Hofeinfahrt
- Balkon
- Terrasse
- Doppelgarage
- förderfähiger Sanierungsplan
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 195.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Obergeschoss
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Carsten Cherdron
Stiftsplatz 5
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