Exklusive Architektenvilla mit traumhaften Fernblick

Hier erwartet Sie eine Villa der ganz besonderen Art! Eingebettet und umgeben von Grünflächen und inmitten einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Eulenbis – finden Sie hier ein wahres Schmuckstück.
Die Villa wurde im Jahr 2018 nach den Plänen eines mehrfach ausgezeichneten Architekten luxuriös ausgestattet und fertiggestellt. Ebenso anspruchsvoll ist die besondere Lage der Immobilie und der Außenbereich mit traumhaftem Panoramablick.

Ca. 626 m2 Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Etagen, sowie über ca. 730 m2 Grundstücksfläche sorgen für viel Platz zur individuellen Entfaltung der eigenen Wohnträume innen und außen.

Aktuell wird die Villa in zwei Einheiten zu je zwei Geschossen vermietet. Es steht Ihnen jedoch frei, ob Sie das Objekt zur Alleinnutzung, teilweisen Vermietung oder gänzlich als Kapitalanlage nutzen möchten.

Die multifunktionale Bauweise der Villa erlaubt beispielsweise jederzeit den zeitnahen Umbau in vier separate Luxusappartements mit eigenen Eingängen und vorinstalliertem Aufzug für jede der Geschosse.

Doch werfen wir nun einen Blick ins Innere der Villa. Die obere Wohneinheit (Erdgeschoss und Dachgeschoss) besteht aus einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche sowie einem stilvollen Kaminofen im Erdgeschoss. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC mit Dusche.

Über die Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das sich in zwei Schlafräume mit eigener Ankleide, einem Büro und einem Badezimmer untergliedert. Auf dieser Etage gibt es zwei Dachterrassen, die Ihnen einen herrlichen Weitblick ins Grüne ermöglichen.

Die zweite aktuelle Wohneinheit verläuft über das 1. und 2. Untergeschoss der Villa.
Im ersten Untergeschoss erwarten Sie vier Zimmer – ein größerer Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum mit angrenzendem Pelletlager.

Im zweiten Untergeschoss (Gartengeschoss) befindet sich die großzügige Einliegerwohnung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer mit Fernblick, einem Hauswirtschaftsraum, einem Wohnzimmer, einem geräumigen Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einer Terrasse mit Garten.

Die moderne und gleichzeitig luxuriöse Inneneinrichtung findet sich in allen Wohnräumen wieder. Bodentiefe Fensterflächen und helle Wände schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Alle vier Badezimmer sind ausgestattet mit Badkeramik von Villeroy&Boch und Badarmaturen von Friedrich Grohe.
ln den drei Hauptbädern sind zudem Wärmebänke installiert und Dampfsaunen zur Entspannung vorgesehen bzw. vorinstalliert.

Eine Doppelgarage und vier zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot perfekt ab.

Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot noch heute, Sie werden es nicht bereuen!

Die Architekten-Villa befindet sich in Eulenbis, im Landkreis Kaiserslautern. Eulenbis hat ungefähr 500 Einwohner.

Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage mit herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung. Der Autobahnanschluss A6 Mannheim/Saarbrücken bzw. A63 Mainz/Frankfurt sind nur ca. 10 min. entfernt.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Arzte finden Sie im ca. 5 min. entfernten Weilerbach.

- KfW Effizienzhaus 55
- Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Personenaufzug für alle Geschosse ist vorinstalliert
- Zentralheizung mit Holzpellets
- Fußbodenheizung
- Kaminofenanschlüsse auf jeder Etage
- hochwertige Fliesenböden
- großflächige bodentiefe 3-fach Verglasungen
- repräsentative Raumhöhe ca.2,80 m
- 4 großzügige Badezimmer in gehobener Ausstattung
- Dampfsaunen in drei Hauptbädern vorbereitet
- Doppelgarage plus weitere 4 PKW Stellplätze im Freien

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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