Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Exklusiv und in bester Lage

26384 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 19203002
FrontansichtDer BalkonDer Blick vom BalkonGaragenhofEinbauküche im 1 OGKüche im 1 OGWohnzimmer im 1. OGWohnzimmer im 1. OGWohnzimmer im 1. OGDie Bar im 1. OGDas Badezimmer im 2. OGDas Badezimmer im 2. OGDie Galerie im 2. OGDie Galerie im 2. OGEin Blick auf das Wohnzimmer im 1. OGEnergieausweisLageplan
 ca. 336 m²
 506 m²
 5
  600.000 EUR
Kaufpreis: 600.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 336 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1981
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 262 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.50
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich und Ihre Familie die besondere Immobilie mit hohem Wohnkomfort und gut angebundener Lage? Dann könnte Sie dieses repräsentative und ansehnliche Anwesen mit seinen ca. 336m² Wohnfläche und ca. 262m² Nutzfläche überzeugen.
Im Jahr 1981 wurde das Haus auf einem ca. 506m² umfassenden Grundstück errichtet.
Von 2007 bis 2015 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der Einbau von neuen Bodenbelägen im Gewerberaum, einem hochwertigen Badezimmer im zweiten Obergeschoss und die effiziente Gasheizung sind nur einige Punkte auf der langen Liste der Sanierungsmaßnahmen. Entstanden ist ein elegantes und modernes Wohnambiente, das dazu einlädt, sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen. Es eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen können.

Die Erschließung des Hauses erfolgt über einen einladenden Empfang im Erdgeschoss und führt dann weiter in das offene Treppenhaus bis in die erste Etage. Der weiträumige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 7.50m bietet spielend Platz für eine große Tafel und die dazugehörigen Möbelstücke und lädt zu gesellschaftlichen oder familiären Anlässen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche, einem Duschbad, einer Bar und einem Schlafzimmer. Über eine an der Bar angrenzende Wendeltreppe erreicht man das nächste Stockwerk, welches gleichermaßen einen sehr großzügigen Grundriss aufweist. Das zweite Obergeschoss bietet durch seine offene Bauweise einen schönen Blick in den Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein zeitlos elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer.
Die Raffinesse dieser Immobilie lässt sich am besten vermitteln, wenn man die Anbringung der Balkone begutachtet. Sie haben die Möglichkeit zu jeder Zeit die Sonne zu genießen, da sich auf jeder der zwei Ebenen ein Balkon zum verweilen befindet.

Der sich im Erdgeschoss befindende Gewerbeanteil mit einer Grundfläche von ca. 118m² beinhaltet eine Küche sowie jeweils in beiden Räumen ein WC.
Der Kellerbereich gliedert sich in drei Räume wovon jeder über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Mehrzweckraum mit einer Größe von ca. 77m² , ein Wasch- und Trockenraum mit ca. 35m², ein Heizungsraum mit ca. 7m², sowie ein weiterer Mehrzweckraum mit ca. 9m².

vier Einzelgaragen und eine Doppelgarage im Innenhof bieten Ihnen die Möglichkeit Ihren Fuhrpark angemessen abzustellen und runden somit das Angebot ab.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Lage

Heppens gilt als der eigentliche Ursprung der Stadt Wilhelmshaven und ist heute einwohnerstärkster und der älteste Stadtteil. Heppens ist mit 14.869 Einwohnern auch der größte Stadtteil Wilhelmshavens.
In Heppens gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht Heppens zu einem beliebten Wohnviertel.

Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien. Entlang der Göker- und Bismarckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Heppens verfügt zudem über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildende Schule I, in deren Räumen auch zahlreiche Kurse der Volkshochschule durchgeführt werden.

Ausstattung

• 5 Garagen (4x Einzelgaragen, 1x Doppelgarage)
• Balkone
• Einbauküche / Pantryküche
• Badezimmer (1) mit Dusche und Badewanne
• Badezimmer (2) mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Heizungsanlage
• Gewerbefläche

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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Grundriss Gewerbe
Grundriss 1.OG
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