"Schöner wohnen" im Villenviertel

26384 Wilhelmshaven / Heppens - Deutschland

Objektnummer: 18203048
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 ca. 105 m²
 5
  179.000 EUR
Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 360 EUR
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 16 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 100.10
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese helle und schön sanierte Dachgeschosswohnung (zweite Etage) befindet sich im Villenviertel, in einem ruhigen und soliden 5 Parteienhaus. Das Gebäude wurde 1955 errichtet und fortlaufend modernisiert. 2013 wurde das Dach erneuert, die Heizung im Jahr 2004 und die Treppenhausfenster im Jahr 2008. Diese Maßnahmen sowie die Dämmung der Wände sorgen für sehr gute Energiewerte. Das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit seinen ca. 38m² und dem Zugang zum Westbalkon ist das Herzstück der Wohnung. Die Morgensonne können Sie dagegen auf dem Ostbalkon, der sich vor der Küche befindet, genießen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens/Bosch Geräten ausgestattet. Ferner gibt es ein Kinderzimmer, das auch als Büro dienen könnte, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht heutigem Standard, ebenso das separate (Gäste) WC. Ein großer, trockener Kellerraum rundet das Angebot dieser perfekten Wohnung ab.

Lage

Das Villenviertel ist das beliebteste Wohngebiet in Wilhelmshaven. Das Wohnquartier, dessen Bebauung ab 1912 erfolgte und größtenteils vom Jugendstil geprägt ist, hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität. Das Brommygrün ist Teil der besonders für Radfahrer attraktiven "grünen Verbindungsachse" zwischen dem Stadtnorden und der City. Westlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, der in wenigen Minuten über die Friedenstraße zu erreichen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Villenviertel verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung; Innenstadt, Hauptbahnhof und Rathausplatz sind von hier aus sehr gut erreichbar.
Über eine verkehrsberuhigte Straße gelangt man mit dem Fahrrad schnell in die Wilhelmshavener Innenstadt und die Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten

Ausstattung

- Einbauküche mit Siemens/Bosch Geräten
- Plissees
- Vinylparkett
- großer Ostbalkon
- großer Westbalkon
- Bad mit Fenster
- Ankleidezimmer
- WC separat
- großer, trockener Kellerraum
- gepflegte Außenanlage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

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