Sanierte Eigentumswohnung im Herzen von Wilhelmshaven

26382 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 18203032
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 ca. 171 m²
 3
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 450 EUR
Wohnfläche: ca. 171 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1975
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135.40
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese großzügige und sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wilhelmshaven.
Nach Verlassen des Fahrstuhls erreichen Sie über einen Laubengang die ca. 171m² Eigentumswohnung. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie zunächst den Flur. Von hier aus können Sie in das Wohnzimmer, Küche, Büro, Gäste-WC und Schlafzimmer gelangen.
Das helle Wohnzimmer besticht durch seine Größe - Ca. 60m² Wohnfläche laden zum Zusammensitzen ein. Zusätzlichen Platz, um es auch als Wohn- und Esszimmer zu nutzen, bietet es ebenfalls. Der neuwertige Kamin sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnzimmer aus können Sie eine der zwei Dachterrassen betreten. Eine überdachte Sitzecke, die Windschutz bietet und zugleich an warmen Tagen Schatten spendet, verleiht der Dachterrasse zusätzlichen Charme. Die zweite Dachterrasse befindet sich am Schlafzimmer. Besonders zu Erwähnen ist bei diesem Schlafzimmer das Bad en Suite. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem doppelten Waschtisch ausgestattet.
Die Küche mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ist ein echter Hingucker. Weiteren Stauraum für Lebensmittel erhalten Sie im angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Platz für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner wird Ihnen dank der Großzügigkeit des Raumes ebenfalls geboten.

Zur Eigentumswohnung gehören zwei Stellplätze sowie ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 450€.

Lage

Das Herz der City bildet die 1997 eröffnete Nordseepassage, ein modernes Einkaufszentrum, in das der Wilhelmshavener Bahnhof harmonisch integriert wurde. Hier befinden sich auch Tourist-Info und eine Außenstelle des städtischen Bürgeramtes. Auf der gegenüberliegenden Seite der Nordseepassage befindet sich der ZOB. Nördlich angrenzend an die Nordseepassage beginnt die Marktstraße, eine Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Südlich der Nordseepassage verbindet der neugestaltete Valoisplatz die City mit der nur wenige Gehminuten entfernten Wilhelmshavener Wasserseite.
Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen. Am Theaterplatz, an dem sich auch das Stadttheater und das Haus der Wirtschaft befinden, liegt das Wilhelmshavener Bankenviertel.
Die zahlreichen Kneipen und Cafés der City, insbesondere rund um den besonders im Sommer als Treffpunkt beliebten Börsenplatz, üben nicht nur auf junge Erwachsene eine große Anziehungskraft aus.
Von der Nordseepassage ist eine Vielzahl kultureller Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise die Stadthalle, die Kunsthalle, Stadtbücherei und VHS, das Küstenmuseum oder die Unterwasserwelt Oceanis.
Weitere Sehenswürdigkeiten der City sind unter anderem das Robert-Koch-Haus sowie das historische Werfttor I.
Naturgemäß liegt der Schwerpunkt der City auf der gewerblichen Nutzung, so dass sich die Wohnmöglichkeiten weitgehend auf die Obergeschosse der Geschäftsgebäude beschränken.

Ausstattung

• Moderne, sanierte, Eigentumswohnung im Herzen von Wilhelmshaven
• 2013 entkernt und saniert
• neuwertige Fenster
• Dachterrasse 1 - angrenzend am Wohnzimmer
• Dachterrasse 2 - angrenzend am Schlafzimmer
• zwei Stellplätze
• Kamin im Wohnbereich
• Moderne, neuwertige Einbauküche

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

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