Reiterhof mit Betreiberwohnung und 6 Ferienwohnungen

26340 Zetel / Neuenburg - Deutschland

Objektnummer: 17203033
Eingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang HaupthausEingang Haupthaus
 ca. 750 m²
 8.158 m²
 24
  998.000 EUR
Kaufpreis: 998.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 750 m²
Zimmer: 24
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2011
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Krüppelwalmdach
Nutzfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 750 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 6 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Im Erholungsort Neuenburg, nahe der Nordseeküste, liegt dieses einmalig schöne Anwesen. Im Jahr 2011 ist die Gulfscheune vollig neu erstellt worden, wobei das alte Eichenständerwerk sichtbar erhalten wurde und den Räumen ein rustikales Ambiente verleiht. Die gesamte Gulfscheune wurde abgetragen und inklusive der Inneneinteilung mit Kalksandstein wieder neu errichtet und von außen mit den alten Klinkerziegeln verkleidet. Das Krüppelwalmdach ist isoliert und wurde mit Tonziegeln gedeckt.
Die Gulfscheune, das Herzstück des Anwesens, bietet Raum für drei sehr hochwertig und modern ausgestattete Ferienwohnungen mit eigenen Terrassen und einer großzügigen Einliegerwohnung im Parterre, sowie der Eigentümerwohnung mit Loggia und einer weiteren Mietwohnung im oberen Stockwerk.
Die Eigentümerwohnung erreicht man über eine moderne Treppe mit Edelstahlgeländer. Die Wohnung selbst ist in Kontrast hell, dunkel gehalten und geschmackvoll gestaltet.Die Bodenfliesen haben einen dunklen, seidenmatten Schimmer. Vom Wohnzimmer mit der großen Loggia hat man ein herrlichen Blick in den blühenden Garten. Im Juli 2017 ist das Bad mit einer sehr groß bemessenen Dusche und Anschlüssen für einen Whirlpool neu gestaltet worden. In der sehr hellen Küche hat man sofort Lust sich an die Arbeit zu machen und über die Theke kann man mit den anwesenden Gästen oder der Familie plaudern. An die Küche schließt sich einen zweckmäßiger Hauswirtschaftsraum an. Mit Ausnahme des Schlafzimmers wird der Wohnbereich durch Fußbodenheizung erwärmt.Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank. Außerdem gibt es noch ein geräumiges Kinderzimmer.
Die Haustechnik ist sehr effizient ausgeführt mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2009,einem Solar- Pufferspeicher 1000 L für die gesamte Fußbodenheizung, sowie LED Lichttechnik. Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen und verfügt über eine moderne 3-Kammern- Kläranlage.
Desweiteren gibt es im Nebentrakt eine weitere Ferienwohnung, sowie ein Büro, den Heizraum und die Stallungen mit 6 Pferdeboxen und einer beheizten Sattelkammer. Der Reitplatz ist drainiert und beleuchtet. Neben einer gepflegten Gartenanlage mit Rosengarten und altem Baumbestand, Obstbäumen, einem Spielplatz für die Kleinen, sowie Rasenflächen, gibt es noch ausreichen Nebenflächen, wie die Remise mit einer kleinen Werkstatt, den Lagerraum und ausrechend Parkplätze für die Gäste. Die gepachtete Weidefläche von ca. 2 Hektar ist angrenzend und kann nach Absprache weiterhin gepachtet oder gekauft werden.
Für einen Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen alles was das Herz begehrt. Die sehr gut eingeführten Ferienwohnungen sorgen außerdem für ein solides Einkommen.

Lage

Neuenburg in der Friesischen Wehde ist ein Ortsteil der Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort ist staatlich anerkannte Erholungsort und ist heute in erster Linie durch den Neuenburger Urwald bekannt.
Laut Angabe der Gemeinde liegt Zetel im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland - in der "Friesischen Wehde", bekannt als einer der reizvollsten Landstriche des norddeutschen Tieflands
Im Gemeindegebiet gibt es 2 Windmühlen, eine davon steht im Ortsteil Ruttel. Hier wird noch immer Mehl gemahlen. Die andere Mühle schöpft Wasser und steht am Rande von Sande.. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Schloß Neuenburg vorhanden. Ein Gymnasium gibt es in Zetel. Dinge des täglichen Bedarfs sind in Neuenburg erhältlich.Größere Einkäufe kann man in Zetel erledigen. Varel oder Wilhelmshaven erreicht man in ca. 20 Minuten. In Bockhorn gibt es das Urwald-Schwimmbad und eine Minigolf-Anlage.
Autobahnanschluß an die A 29 hat man in Zetel-Blauhand oder in Varel.

Ausstattung

- Wohnen in der Natur
- Ruhige Wohnlage / Sackgasse
- moderne, geschmackvolle Wohnung
- neuwertige Einbauküche
- 4 Ferienwohnungen
- 3 Einliegerwohnungen
- Solar
- Fußbodenheizung
- schön angelegter Garten
- Gartenteich
- beleuchteter, drainierter Reitplatz
- Stallung mit 6 Boxen
- beheizte Sattelkammer
- Büro
- Remise und Lagerraum
- ausreichend Parkmöglichkeit
- Pachtung von Weideland möglich
- 80 cbm 3-Kammern-Kläranlage

Stellplatz

6 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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