Moderne Denkmal-Lofts mit hoher Sonderabschreibung (ca.70%) für Kapitalanleger

26384 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 18203055
TitelbildIndustrieloft AußenansichtLuftbildLuftbildAußenansichtAußenansichtAußenansichtLageplanC23 GrundrissBadezimmer & WCBadezimmer & WCWohnbereichWohn- und EssbereichSchlafzimmerImpressionen WilhelmshavenImpressionen Wilhelmshaven
 ca. 82 m²
 2
  288.015 EUR
Kaufpreis: 288.015 EUR
Hausgeld: 268 EUR
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Loft Studio Atelier
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 82 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Stellplatz: Freiplatz - 11.000 EUR (Kaufen)

Objektbeschreibung

In Wilhelmshaven entstehen außergewöhnliche Lofts mit einer Deckenhöhe von ca. 4,5 m und riesigen Industriefenstern. Das Objekt wird kernsaniert, erhält neue Bäder, Fußbodenheizung, Bodenbeläge. Ausreichend Balkone und Terrassen runden das Angebot ab. Ebenso sind ausreichende Stellplätze direkt am Haus vorhanden. Durch die Denkmalabschreibung sind ca. 70% des Kaufpreises im Verlauf von 12 Jahren von der Steuer absetzbar.

Die Jade-Lofts sind eine Kombination aus den Annehmlichkeiten, die sich aus der Sanierung des Objektes ergeben, und dem modernen Industriedesign eines New Yorker Lofts. Nirgendwo in Norddeutschland werden Sie interessantere oder attraktivere Wohnungen finden. Die Deutschen zieht es immer schon ans Meer, nicht nur als Reiseziel, sondern auch zum Leben in einer Nordseeküstenstadt.

Das Objekt ist ein attraktives Industriedenkmal und liegt zentral in einem schönen Wohngebiet (3 km / 7 min zum Südstrand, neben dem Kurpark). Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Geschäfte, sind fußläufig erreichbar

- Für Kapitalanleger geeignet, da steuerlich gefördert.
-Hohe Denkmalabschreibung (ca. 70 %) mit großem Steuervorteil
-KfW-Förderprogramm 151
-3 km zum Südstrand
-Außergewöhnliche Denkmal-Lofts mit 4,50 m Deckenhöhe
-Moderne und hochwertige Ausstattung
-Im Angebot haben wir 40 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Lofts (Wohnflächen ca. 24,61 m² bis ca. 113,66 m²)

-Jede Wohneinheit wird, bis auf wenige Ausnahmen, mit Balkon, Terrasse oder Loggia ausgestattet und mit eigenem Stellplatz versehen
-8,50 €/m² Mieterwartung (9,00 €/m² laut Gutachten Bulwiengesa)
-Deckenhöhen ca. 4,50 m, großzügige Fenster, lichtdurchflutet und das Flair eines Industrie-Lofts wie in New York
-Denkmal-AfA, ca. 70 % des Kaufpreises, gem. § 7i,h Einkommenssteuergesetz
-KfW-Förderprogramm 151 "Energieeffizient Sanieren": bis zu 100.000 € zu 0,75 % Zins, Tilgungszuschuss bis zu 12.500 €
-Rundum-Sorglos-Paket: professionelles Vermietungs- und Verwaltungsmanagement inkl. Mieterfindung und Mietpool optional

Da es sich um ein Produkt handelt, dass sehr erklärungsbedürtig ist, bitte wir vorab um Vereinbarung eines Besprechungstermins.

Lage

Der Wilhelmshavener Hafen hat ein besonderes Alleinstellungsmerkmal, um das er von den anderen deutschen Häfen beneidet wird - er ist der einzige Tiefwasserhafen Deutschlands.

In einer Branche wie der Containerschifffahrt geht es nur um Kostenminimierung. Es gilt der Grundsatz: Je größer das Containerschiff, desto niedriger sind die Kosten. Deshalb hat sich die Maximalgröße der Containerschiffe in den letzten fünfzig Jahren versiebzehnfacht. Das größte bisher vom Stapel gelaufene Schiff hat über 21.100 TEU. Es ist immer nur eine Frage von Wochen, wann ein noch größeres Schiff vom Stapel läuft. Nach dem heutigen Stand der Technik können noch viel größere Schiffe gebaut werden.

Im Gegensatz zu Hamburg und Bremerhaven können in Wilhelmshaven die größten und modernsten Containerschiffe der Welt unabhängig von den Gezeiten und vollbeladen gelöscht werden. Zusätzlich verfügt Wilhelmshaven über die benötigten Flächen, um die Hafenstruktur für die Megaschiffe auszubauen.

Geht der Trend mit den Schiffsgrößen so weiter, ist Wilhelmshaven der einzige Hafen überhaupt in Deutschland, der von solchen Megacontainerschiffen angefahren werden kann.

Um den Standort Deutschland in der Containerschifffahrt zu sichern, muss auf den Hafen in Wilhelmshaven gesetzt werden. Das hat die Politik erkannt und den Ausbau der zweiten Stufe für den Hafen beschlossen und investiert massiv in die Hinterlandanbindung des Hafens.

Derzeit investiert die Bundeswehr 600 Millionen Euro in den Ausbau des jetzt schon größten Marinestandortes (und größten Bundeswehrstandortes Deutschlands überhaupt mit rund 9.000 Soldaten).

Die Jade Hochschule mit über 3.800 Studenten sorgt für frischen Wind, gerade in den Zukunftsbereichen Meeres- und Sensortechnik und erneuerbare Energien.

Ausstattung

Eine Musterwohnung kann jederzeit besichtigt werden

- Bauabschnitt I (C + D) 40 Wohnungen
- Bauabschnitt II (Anbau, A+B) 37 Wohnungen
- 90 Stellplätzen
- Müll- und Fahrradplätze

Da es sich um ein Produkt handelt, dass sehr erklärungsbedürtig ist, bitte wir vorab um Vereinbarung eines Besprechungstermins.

Stellplatz

Freiplatz - 11.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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