Kapitalanlage! Einfamilienhaus mit Praxisfläche zur Vermietung oder als Ferienwohnung!

26388 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 17203026
LageLageLageLageLageLageLageLageLage
 ca. 169 m²
 1.208 m²
 8
  239.000 EUR
Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1960/1979
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 109 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 374.30
Ausstattung: Kamin
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlich nutzbarer Fläche im schönen Voslapp bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit vermietbarer Fläche für den Praxisbetrieb oder als Ferienwohnung.

Das Haus ist momentan aufgeteilt in ein Einfamilienhaus (ca.169 m²) und eine vorgelagerte ehemalige Praxisfläche (ca. 109 m²) mit separatem Eingang. Jedoch kann diese, ohne großen Aufwand wieder mit dem Haus verbunden werden um die Wohnfläche zu vergrößern. Eine Garage mit langer Auffahrt, sowie drei weitere Stellplätze vor der Praxis bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Betreten Sie das Haus, gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, mit angrenzendem Gäste WC.
Desweiteren gelangen Sie vom Eingangsbereich zur Küche und zur Diele, von der eine sehr großzügige Wendeltreppe mit weitem Schwung, sowohl ins Obergeschoss, als auch in den Keller führt. Von der Diele aus geht es direkt ins Esszimmer und ins große Wohnzimmer mit Kamin und großer Glasfront. Beide Räume verfügen über einen Zugang zur großen nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Der stattliche, rundum zugewachsene und sehr gepflegte Garten lädt zum verweilen ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick über das Grundstück bietet.

Die Praxisfläche, welche sowohl über einen eigenen Eingang als auch über die Diele des Wohnhauses erreicht werden kann hat eine Fläche von ca. 109 m² und bietet viel Platz als zusätzlicher Wohnraum oder zur Vermietung bspw. als Ferienwohnung. Ausgestattet ist die Fläche derzeit mit 2 WC's und Außenrollläden in allen Räumen.

Die Eigentümer behalten sich vor, weiterhin in der Immobilie zu wohnen!

Lage

Durch einen hohen Anteil von Einfamilienhäusern ist Voslapp eine bevorzugte Wohngegend für Familien. Der Anteil der Single-Haushalte liegt deutlich unter dem städtischen Durchschnitt, während der Anteil der Haushalte mit Kindern überdurchschnittlich hoch ist. Die städtische Randlage zwischen Deich und ländlicher Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert. Der Ortsteil ermöglicht ein ruhiges Wohnen, mit guten Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum sowie auch an der südlichen Peripherie.

Das 1937 als Siedlung für Arbeiter der Marinewerft gegründete Voslapp liegt im Norden des Stadtgebietes in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Der Stadtteil verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Im Süden von Voslapp haben sich rund um einen großen Verbrauchermarkt zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt, die von Kunden aus dem gesamten Stadtgebiet und auch darüber hinaus besucht werden.
Voslapps Tradition als ehemalige Arbeitersiedlung wird bis heute durch die Voslapper Siedlergemeinschaften aufrecht erhalten, die jährlich ihr überregional beachtetes Siedlerfest feiern. Ebenfalls einen Besuch wert ist der in der Vorweihnachtszeit stattfindende Christkindlmarkt.

Seit 1952 verbindet die Buslinie 1 Voslapp mit dem Stadtzentrum.
Zu den Küstenbadeorten, Hooksiel, Horumersiel und Schillig, sowie zu den Nordseebädern ist es nur ein Katzensprung.

(c) Stadt Wilhelmshaven

Ausstattung

- separate Eingangsbereiche
- Praxisfläche (mögliche Wohnfläche oder als Ferienwohnung)
- Außenrollläden
- Kamin
- großes Wohnzimmer
- große Terrasse und Garten
- Balkon
- Garage mir langer Auffahrt
- drei weitere Stellplätze

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 374.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.

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Grundriss

Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
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