Großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Sauna- und Poolhaus

26389 Wilhelmshaven - Deutschland

Objektnummer: 18203012
Sauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-HausSauna im Pool-Haus
 ca. 213 m²
 1.722 m²
 7
  290.000 EUR
Kaufpreis: 290.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1954
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 159 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 227.80
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin
Stellplatz: 3 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit separater Wohlfühloase befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, in Wilhelmshaven. Im Jahr 1954 wurde das Haupthaus errichtet. 1978 erfolgte die Errichtung eines Anbaus, sodass sich dieses Einfamilienhaus zu einem Domizil für eine größere Familie entwickelte.
Somit werden Ihnen ca. 213m² Wohnfläche geboten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein zweiter Wohnbereich, eine Küche, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.
Von den beiden Schlafzimmern haben Sie einen Zugang auf die Terrasse. Zusätzlich erreichen Sie die Terrasse über den hellen Wohn- und Essbereich. Durch die höherliegende Terrasse haben Sie einen hervorragenden Blick über den Garten und zum Pool-Haus. Eine Überdachung ermöglicht einen gemütlichen Platz für viele Stunden im Garten.

Das Obergeschoss dieses Familiendomizils verfügt über drei weitere Schlafräume, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie über ein separates WC.

Über den schönen eingewachsenen Garten erreichen Sie die Wohlfühloase, ein Pool-Haus. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.
Das ca. 80m² große Pool-Haus ist mit einer Sauna, einem WC und einem 3,50 x 10m großen Wasserbecken ausgestattet. Zurzeit ist das Wasserbecken mit einer Platte bedeckt und wird nicht als Schwimmbecken genutzt, sodass die komplette Fläche des Pool-Hauses als Ruheraum dient. Das Schwimmbecken könnte aber wieder in Betrieb genommen werden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage, in Wilhelmshaven. Durch die verkehrsberuhigte Zone genießen Sie stetig die Ruhe. Fußläufig erreichbar sind Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten. Eine Bushaltestelle befindet sich auch in ummittelbarer Nähe. Die Autobahn, A29, erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, da diese nur ca. 3km entfernt ist.

Ausstattung

- drei Garagen
- überdachte Terrasse
- separates Pool-Haus
- Sauna
- Kamin

Stellplatz

3 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 227.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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Grundriss

Kellergeschoss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Pool-Haus
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