Großzügiges Einfamilienhaus in Neuengroden

26386 Wilhelmshaven / Neuengroden - Deutschland

Objektnummer: 18203020
Innenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KGInnenpool im KG
 ca. 325 m²
 3.704 m²
 11
  495.000 EUR
Kaufpreis: 495.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1974
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 79 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im schönen Neuengroden auf einem sehr großen Grundstück mit Anbindung an eine grüne Oase. Diese Immobilie ist auch geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Arbeisbereich ist durch einen separaten Eingang zu betreten.
Hier werden Ihnen ca. 325 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche geboten. Im Erdgeschoss befinden die Diele, das große Wohnzimmer mit Kamin und der Terrassenzugang, ein Esszimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, eine Küche sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Angrenzend an diesen Bereich ist der Arbeitsbereich mit separater Eingangstür. Ein paar Treppen hinauf befinden sich zwei Schlafräume und das geräumige Badezimmer mit edelsten Fliesen. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Im Keller befindet sich das Schwimmbad, deren Technik nicht mehr zeitgemäß ist und den heutigen Anforderungen angepasst werden müsste. Die angrenzende Sauna ist funktionstüchtig.

Die zwei Garagen stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Vor dem Haus sind weitere Stellflächen vorhanden. Auf dem Grundstück steht noch ein weiteres kleines Haus, mit ca. 50m² Fläche, dass als Gästehaus ausgebaut werden könnte.
Die Grundstücksgröße mit ca. 3.704m² ist in Wilhelmshaven für ein Einfamilienhaus sehr selten und lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich befindet sich unmittelbar auf der Ostseite des Gebäudes. Zur Oase der Ruhe gelangt man über eine private Stichstraße.
Zusammengefasst eine sehr großzügige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten auf einem sehr großzügigen Grundstück.

Lage

Neuengroden ist ein Stadtteil im Nordosten von Wilhelmshaven in Niedersachsen. Angrenzende Stadtteile sind Altengroden im Nordwesten (westlich Lönsweg), Rüstersiel im Nordosten, Rüstringer Stadtpark im Westen (Grenze Lönsweg, Neuengrodener Weg und Friedensstraße) und Heppens im Süden (südöstlich der Friedensstraße). Im Osten schließt sich ab Friesendamm das industriell genutzte Areal des Heppenser Grodens mit dem Ölhafen und Teilen des Stützpunktes der Bundesmarine sowie des Rüstersieler Grodens an.
Das Ortsbild ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen. Auf dem ehemaligen Gelände des ehemaligen Sportvereins Frisia am Triftweg entsteht das Neubaugebiet Erich-Kästner-Ring mit 31 neuen Wohnhäusern.
Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs und Schulen sowie Kindergarten sind in der Nähe.
In Neuengroden gibt es die ehemalige katholische Filialkirche St. Michael, die zur Stadtgemeinde St. Willehad gehört, welche aber im Jahr 2013 profaniert wurde und seit dem vom Malteser Hilfsdienst genutzt wird. Die größere evangelische Gemeinde mit der Thomaskirche befindet sich im Zentrum des Stadtteils. Beiden Kirchengemeinden unterhalten einen Kindergarten. Die Grundschule Neuengroden, die im Jahre 1900 erbaut wurde, wurde zu Beginn des Schuljahres 2009/2010 geschlossen. Der Friedhof in der Friedensstraße gehört ebenfalls zu Neuengroden.

Ausstattung

- sehr großes Wohnzimmer mit Kamin
- mehrere Terrassen
- Balkon vom Schlafzimmer zum Lüften
- 2 Garagen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gartenteich
- zusätzliches Grundstück mit ca. 1750m² kann erworben werden
- Ruhige Wohnlage im Grünen
- Gästehaus
- Schwimmbad (nutzbar nach Technikanpassung)
- Sauna

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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