Exklusiv und hochwertig! Villa in bester Lage

26384 Wilhelmshaven / Heppens - Deutschland

Objektnummer: 18284042
EnergieausweisEnergieausweisEnergieausweisEnergieausweisEnergieausweisEnergieausweisEnergieausweisEnergieausweis
 ca. 311 m²
 504 m²
 7
  665.000 EUR
Kaufpreis: 665.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 7
Haus: Villa
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1938
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132.90
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese 1938 errichtete exklusive Villa befindet sich in bester Lage im Villenviertel. Das Haus wurde von den Architekten Karl Franzius und Kurt Geisenhainer vom Marinestandortbauamt 1938 als Dienstvilla (Doppelhaus) für zwei Stabs- bzw. Flaggoffiziere gebaut.
Von 1946 bis 1948 bewohnte Captain Edward Conder als Befehlshaber der Royal Navy in Wilhelmshaven mit seiner Familie das ganze Haus. Aus dieser Zeit stammt auch der nachträglich eingebaute englische Kamin mit aussenliegendem Schornstein.
Über die Hofauffahrt erreichen Sie Ihr neues Domizil. Zwei Vordachsäulen sowie Spots im Vordach zieren den Hauseingang.
Betreten Sie diese traumhafte Villa, so werden Sie von einem repräsentativen Entree empfangen.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, ein Esszimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie der Treppe folgend das Obergeschoss.
Die Küche bietet einen Zugang zur Terrasse, welche mit einem offenen Wintergarten mit Sonnenmarkise versehen ist. Über nur ein paar Stufen gelangen Sie von Terrasse in den Garten.
Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Natursteinfliesen sowie Parkettboden ausgelegt worden.
Über die massive zweiläufig gewinkelte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Eine Galerie führt Sie zu vier Schlafzimmern und zu zwei Badezimmern. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen Balkon. Wie das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind auch die Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen ausgestattet worden. Das Hauptbadezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das Gäste-Badezimmer verfügt über eine Dusche.
Eine Wendeltreppe führt über die Galerie in das Studio im Dachgeschoss. Das Studio bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre Familie oder für Ihr Hobby auf ca. 100m² Grundfläche.

Über die ca. 375m² Wohnfläche wurden feinste und hochwertige Materialien von ansässigen Handwerksbetrieben verwendet. Neuwertige, zweifach verglaste, einbruchhemmende Holz-Sprossenfenster verleihen der Villa zusätzlichen Charme.

Genießen Sie dieses exklusive Ambiente mit Ihrer Familie und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Lage

Diese Villa befindet sich in 1A-Lage, im Villenviertel, in Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Tanzschule, Ärzte und Banken sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Zur Autobahn sind es ca. 5 km.

Ausstattung

• Doppelverglasung, Isoglas -> einbruchhemmend
• Solar für Warmwasser
• Kamin
• Alarmanlage
• hochwertige Einbauküche
• Garage
• Stellplätze
• offener Wintergarten
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Balkon

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 132.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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