Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Feriendomizil und / oder Eigennutzung

26434 Wangerland - Deutschland

Objektnummer: 17284007
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 ca. 154 m²
 726 m²
 6
  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 20.08.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 33 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.20
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
1. Selber nutzen und als Ferienhaus vermieten.
2. Als eigenes Ferienhaus nutzen ohne Fremdvermietung
3. Als Dauerwohnsitz nutzen
4. Wohnen als Mehrgenerationenhaus (Eltern und Kinder)

Genießen Sie Wohnen bei gesundem Nordsee-Klima. Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und zentraler Wohnlage. Es erwartet Sie ein solides Haus mit Garage auf einem sonnigen, 726 m² großen Grundstück nahe der Küste im Kur- und Badeort Hooksiel. Gemeinde Wangerland. Der Energieausweis liegt uns vor, dieser ist bis zum 19.03.2028 gültig.
Der attraktive und vielfältige Walmdachbungalow wurde im Jahre 1968 erbaut und 2009/2010 komplett saniert und modernisiert. Hier werden Ihnen zwei komplette Wohnungen geboten. Das Erdgeschoss, ca. 87 qm, verfügt über eine teilsüberdachte Terrasse. Die Nutzer der Wohnung im Obergeschoss, ca. 66 qm, können eine separate Terrasse im Garten, sowie das gemütliche Blockbohlenhaus, das am 21.09.2017 erstellt wurde und ca. 3,0 mal 3,0 m groß ist, mit Fenster und Doppeltüren nutzen. Ideal auch für Kinder als Aufenthalts-und Spielhaus. Ein Kamin mit Grillfunktion steht beiden Wohnungen zur Verfügung. Hinter der Garage, ca. 6,50 m mal 2,85 m, befindet sich ein abschließbares Fahrradhaus, ca 2,20 m mal ca. 2,70 m für 4 Fahrräder, inkl. Anschlüsse für E-Bikes.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, von dem Sie in alle Zimmer gelangen. Beginnend mit der Küche, die eine direkte Verbindung zum Wohn- und Esszimmer hat. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zur Sonnenterrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Von dort aus gelangen Sie auch in den Garten.
Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Doppelbett und ein Kinderzimmer mit einem Etagenbett. Das moderne, große Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne versehen. Das seperate WC besitzt ein Fenster und hat einen Vorraum mit Wachbecken und einer Tür, die nach draußen in den Garten führt.

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Wohn-und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Gäste-/ Kinderzimmer, das mit zwei Einzelbetten ausgestattet ist. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem WC.
Die Immobilie verfügt über einen trockenen Teilkeller, der geeigent ist, Lebensmittel, Haushaltsgeräte und viele weitere Sachen zu verstauen. Im Keller befindet sich die Heizung, die beide Wohnungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Der Bungalow wurde 2009 komplett renoviert und mit allen hochwertigen Möbeln sowie Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Oberbetten, Bettwäsche, Bilder, Gardinen etc. für die Vermietung vorbereitet. Nach Absprache mit dem Eigentümer, können reservierte Vermietungen übernommen werden.

Die Möglichkeit besteht, eine Wohnung privat zu nutzen und die andere Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten.

Die Nutzung als Ferienimmobilie wurde vom Landkreis Friesland im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv beantwortet.

Diese und viele weitere Möglichkeiten bietet Ihnen die Immobilie bei frischem Nordseewind im wunderschönen Hooksiel.

Lage

Hooksiel kann bereits auf ein 440jähriges Bestehen zurückblicken. Im Jahre 1546 wurde der Bau eines ersten offenen Siels eingeleitet, wodurch der Sielort Hooksiel entstand. Der Nordseeküstenbadeort Hooksiel mit seinem großzügig angelegten Badestrand und Campingplatz mit FKK-Abschnitt liegt direkt am Fahrwasser an der Jade. Der Seebadestrand zieht sich in einer Länge von über 4 km vom Campingplatz bis zum Außenhafen Hooksiel am Jadefahrwasser. Dort finden sich ideale Bademöglichkeiten für Schwimmer. Für Nichtschwimmer ist reichlich Badegelegenheit am flach abfallenden Strand. Ein großzügig angelegter Parkplatz ist kostenfrei zu benutzen. Drei Strandhäuser mit sanitären Einrichtungen und Verkaufskiosken sind in Betrieb. Direkt am Jadefahrwasser befindet sich der Hooksieler Außenhafen mit der Seeschleuse zum Binnensee. Dieser wurde zu einer Größe von 70 ha ausgebaggert und ergibt ideale Wassersportmöglichkeiten. Hier finden Sie eine Wasserskiliftanlage, Surfschulen, Segelschule, das Leistungszentrum Seesegeln, einen Sportboothafen der Kurverwaltung Wangerland sowie die Anlage des Wassersportvereins Hooksiel. Der alte Hafen im Ortskern Hooksiel wurde wieder hergerichtet und fügt sich gut in das malerische Ortsbild von Hooksiel ein. In der Nähe des alten Hafens befindet sich ein Künstlerhaus. Im Außenhafen ist ständiger Schiffsverkehr, Muschelfang- und Krabbenfischerboote haben dort ihre Liegeplätze, Schlepper und sonstige Fahrzeuge fahren ein und aus. Der Hafen ist fast tideunabhägig. In der Nähe des Campingplatzes sowie der anderen Freizeitanlagen steht ein tideunabhängiges Meerwasserwellen-Hallenbad mit Sonnenbänken, Café, Lese- und Kommunikationsräumen sowie eine Sauna zur Verfügung. 1993 wurde das neue Gästehaus eröffnet. Neben der Kurverwaltung, einer Gästebibliothek und einem Kinderspielbereich sind hier verschiedene Veranstaltungs- und Aufenthaltsräume untergebracht.

Ausstattung

- Komplett möbiliert
- Fliesen- und Laminatböden
- Weiße Paneeldecken in Silberesche
- Garage
- 3 Stellplätze
- Terrasse, gefliest ca.10 m²
- Einbauküchen
- Fahrradhaus mit mit E-Bike Anschluss
- Fahrräder
- Blockhaus 3m x 3m
- separate Terrasse ca. 10 m²
- Kamin mit Grillfunktion auf gepflasterter Grillstelle

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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