Domizil in bester Lage von Varel-Büppel

26316 Varel - Deutschland

Objektnummer: 19203009
Hausansicht vom GartenHausansicht vom GartenTerrasse mit BrunnenHausbeleuchtung 1Luftansicht vom HausGartenWeg zum GartenhausEingangsbereich mit DoppelgarageEingang - WindfangWohnzimmerEsszimmer - BarBarschrankKochstation - DampfgarerKüche - InduktionsherdKüche - ImpressionKücheGäste WC EGDiele OGSchlafzimmerAnkleidezimmerBadDusche mit LED-FarbwechselBad BüroKinder/ArbeitszimmerKinder/GästezimmerGästezimmer2. BadAbstellraum
 ca. 281 m²
 1.082 m²
 8
  540.000 EUR
Kaufpreis: 540.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 281 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 30 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 63.02
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese imposante und qualitativ hochwertige Immobilie wurde 2004 auf einem 1082 qm großen Grundstück von der Firma Brunken errichtet. Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrten Vareler Stadtteil Büppel und ist damit günstig gelegen zum nahen Nordseebad Dangast und perfekt zur Autobahnanbindung. Die Wohnfläche mit insgesamt 280 qm verspricht ein großzügiges Wohnen und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit dem lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich geteilt durch eine Doppeltür. Alle Türen des Hauses fallen durch künstlerisch gestaltete Glaseinsätze auf. Die hochmoderne Küche, die mit allem ausgestattet ist was das Herz begehrt, wird ergänzt durch eine Anrichte, bzw. Vorratsküche, und einen Wirtschaftsraum. Von hier gelangen Sie in die helle Doppelgarage und in einen Abstell- oder Werkstattraum. Den pflegeleicht angelegten Garten überblicken Sie von der herrlichen Süd/West Sonnenterrasse die von einer beidseitig elektrischausfahrbaren Markise beschattet werden kann. Ein Gartenhaus dient zur Aufbewahrung von Gartenmöbeln und Gerätschaften. Die erweiterte Terrasse bietet sich zur Nutzung eines Whirlpools an, da Wasseranschluss und 380 V Strom vorhanden sind.
Über eine Steintreppe mit einem kunstvoll gestalteten Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit dem Elternschlafzimmer, Bad mit LED beleuchteter Dusche und Eck-Badewanne und angrenzendem Ankleidezimmer. Zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer teilen sich ein weiteres Bad.
Stauraum bietet Ihnen eine Abstellkammer, sowie der isolierte Dachboden, welcher über eine elektrisch ausfahrbare, bequem zu begehende, Flugzeugtreppe zu erreichen ist.
Das Haus ist, auch was Sicherheit, Elektrik, GigaBit, LAN Anschlüsse, Sateliten-TV und Beleuchtung anbetrifft, auf neuestem Standard.

Lage

Lage

So lebt es sich in Varel
Varel: Stadt zwischen Wald und Küste
Südlich von Wilhelmshaven, im niedersächsischen Landkreis Friesland, liegt die Stadt Varel. Die mit 25.000 Einwohnern größte Stadt im Kreisgebiet, erstreckt sich am Jadebusen und lockt mit ihren landschaftlichen und klimatischen Vorzügen zwischen dichten Waldgebieten und Küste viele Touristen an.

Der Stadt Varel kommt im Kreisgebiet große Bedeutung als Standort wesentlicher Einrichtungen und Strukturbereiche zu. So umfasst die Stadt ein breites Angebot an Bildungs-, Handels- und Einkaufsstätten. Dagegen kommt die ländliche Gestaltung Varels anhand seiner zahlreichen landwirtschaftlichen Nutzflächen zum Ausdruck, deren Anteil mehr als Zweidrittel der Gesamtfläche des Gebietes ausmacht.

Leben in Varel

Varel hat sich als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etablieren können. Baugebiete in reizvoller Lage machen den Standort vor allem für Familien mit Kindern attraktiv. Die Einwohnerverteilung Varels ist dabei sehr differenziert: Während im Stadtgebiet fast 50% der Einwohner Varels vorzufinden sind, verteilt sich der Rest auf die umliegenden mehr oder weniger kleinen 20 Ortsteile.
Das Stadtbild Varels wird von zahlreichen historischen Gebäuden geschmückt, die einen Einblick in die Vergangenheit der Stadt geben.
Mit dem Nordseebad Dangast befindet sich ein Kurbad in Varel, das jedes Jahr unzählige Besucher und Kurgäste an die Küste Varels zieht.

Der Standort Varel

Als Standort zwischen den großen Städten Oldenburg und Wilhelmshaven verfügt Varel über eine günstige geographische Anbindung zu Wissenschaft und Forschung. Als Gewerbe- und Wirtschaftsstandort konnte Varel seine Bedeutung in den letzten Jahren zunehmend ausbauen und beherbergt zahlreiche Firmen unterschiedlicher Branchen. Gute Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Varel zudem aus und unterstreichen die Bedeutung als Dienstleistungs- und Einkaufszentrum für die gesamte Umgebung.

Neben Bildungseinrichtungen besteht auch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten, die auf ein ausgeprägtes Vereinsleben- sowohl im Stadtbereich als auch den Ortsteilen- zurückgehen.

Varel bietet ein abwechslungsreiches Ambiente, ob in landschaftlicher Idylle oder den städtischen Angeboten. Die dadurch angezogenen Touristen finden dabei eine gute Auswahl an Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten vor, die durch ein vielfältiges Freizeitangebot in der Umgebung bereichert werden.
(Quelle: Immoscout24.de)
Sonstige

Ausstattung

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Induktionsherd, Dampfgarer mit Wasseranschluss, Mikrowelle,
Side by Side Kühl/Gefrierschrank mit Wasseranschluss
- Alufenster, Doppelverglasung, abschließbar
- elektrische Rolläden
- im ganzen Haus Halogenleuchten mit Trafo und LED
Beleuchtung
- WC's mit direkter Luftabsaugung
- Fußbodenheizung im EG, sowie in den Bädern im OG und
zusätzliche Heizkörper für den
Übergang
- Netzanschluß und Satellitenanschluß
- Schließanlage - BKS Janus mit Sicherheitskarte
- Treppengeländer Edelstahl / Unikat
- Flugzeugtreppe in den Dachboden
- Gartenhaus - beleuchtet innen und außen
- elektrische Doppelmarkise mit Flutlichtern und
Bewegungsmeldern
- Zisterne 5000 Ltr. mit automatischer Pumpe
- Doppelgarage mit Fenster und elektrischen Toren
- Garage mit Starkstrom
- Haustechnik abgesichert mit Mittel und Feinschutz für
Blitzschlag

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 63.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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